找中介賣房省時省力，房子賣得快，資金到位快，有保障。但獲得這些強保障的前提是找壹個靠譜的中介，找壹個靠譜的中介，這樣就可以規避壹些二手房交易風險，達到賣房省時省力的真正目的。但是在中介市場，各種各樣的中介讓妳防不勝防。如果不註意找壹些不靠譜的中介，可能會賣的錢少，面臨壹些風險。有什麽風險？賣家怎麽做才能防坑？
1.找中介賣房有什麽風險？
1.報價有風險。
在中介報價之前給房子壹個合理的估價。賣家可以詢問小區內同戶型房子的銷售價格，也可以登錄網站查詢同戶型房子的近期成交價格，然後根據自己房子的裝修和樓層做出合理的估價，再根據中介的建議為自己的房子定價。有的中介為了快速賣房，可能會降低房價。或者壹些中介，想賣個高價，多拿點傭金，拖延銷售時間。
2.獨家委托有風險。
妳辦理完獨家委托後，中介會承諾在壹定時間內賣掉妳的房子，給妳壹定的定金。房子賣了，妳就退定金。房子賣不出去，定金就是妳的了。但是，在約定的期限內，妳只能委托這家公司出售妳的房子。如果妳的房子在其他家賣，需要賠償中介公司違約金。獨家委托確實有優勢，比如賣房快(優先推廣)，客戶多(經紀人機會多)，更安全(無議價風險，效率高)。
但辦理專屬委托需要謹慎，選擇可靠、有實力的中介公司可以保證以上三大優勢。否則不僅房子難賣，還會從其他公司交易過來，還會賠錢。
3.信息泄露的風險。
房子剛掛起來，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，都是信息泄露。掛房子的時候除了房子的地址、名字、電話，還有家人、身份證等信息，非常危險。
4.後續余額難以收回的風險。
二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、抵押、房產交付等。如果遇到不靠譜的中介，壹旦簽了合同，收了中介費，很可能走的很慢，後續流程不配合。賣家和業主都很難拿到錢，甚至尾款都收不回來。
二、如何避免中介騙人？
1.賣房前咨詢價格:心中有數，根據實際情況給房子定價。
除了對比同壹個公寓過夜的價格，還可以在線查看小區的歷史房價走勢。另外，妳也可以以“買家”的身份去不同的中介咨詢同壹個小區、同壹個公寓的價格。
2、多溝通，防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況反饋給賣家，但也可能以客戶的名義打壓房價。這時候賣家會根據個人需求來確定房子的價格。
別急，價格可以高於市場價，但低於市場價是急不得的。賣家穩住自己，多和賣家溝通才靠譜。
3.沒有替代品
壹套房子從上市到簽約會有壹個周期。比如北京的房子周期壹般在壹個半月左右。如果時間超過2個月，需要和中介公司溝通，最好找經理級別的。
只要房子沒有瑕疵，不賣的理由無非兩個:價格高，中介沒推薦。如果中介不出資，溝通後還是沒有效果，再找其他中介公司掛牌。
(以上回答發布於2017-01-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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