房貸利率4.9意味著什麽？
利率上浮40%:即比基準利率多0.4個百分點，即4.9%+4.9% * 40%的等額本息或平均資本中的折算利率。
個人住房抵押貸款條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、具有所購住房總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人償還貸款本息。
貸款的過程
1，簽約繳稅
簽訂稅務合同具體有三件事:購房者和開發商簽訂壹份《預售合同》和壹份《買賣合同》。購房者按照開發商的具體要求支付首付款，購房者和開發商各自按照房價的百分比繳納印花稅。
2.預售登記
預售登記壹般由開發商辦理。
3.向銀行指定的律師事務所現場律師提交申請後，開始進入實質性貸款階段。
購房人在提交申請時，必須提供以下資料:個人有效身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等個人婚姻狀況證明。戶籍為未婚、離異的，應提供民政部門出具的單身證明，個人收入證明，如工資收入證明、納稅證明、自有房屋出租證明、經營收入證明等。用家庭收入償還貸款的，還應提供家庭其他。會員身份和收入證明材料。有共有人的，需要共有人提供身份證件、戶口本、結婚證等材料證明貸款用途。
4.填寫申請材料
貸款律師將協助購房者填寫申請材料，包括《個人住房貸款申請表》壹式五份、《個人住房貸款借款合同》壹份、《貸款房屋所有權證持有合同》四份、授權委托書兩份、承諾書1份、談話記錄1份。前四項填寫完畢後，開發商必須簽字蓋章，購房者必須支付貸款金額。
5.律師應審核信息並將其轉發給銀行。
6.簽署與貸款相關的合同。
銀行審查貸款人資信、貸款金額、貸款期限後，與貸款人協會簽訂了壹系列合同文件:5個人住房貸款合同、1中國太平洋保險公司個人住房保險申請表、1個人住房擔保貸款轉賬憑證、1印花卡、1電子貨幣卡申請表、1代扣。儲蓄存單有1份。需要註意的是，在簽署投保申請時，需要繳納房產保險費、還款卡工本費3元、還款卡押金10元。所有文件都需要申請人本人簽字。如果有共同申請人，所有申請人都應到場簽名。
7.貸款申請人按月償還貸款。