壹、2022年天津購房政策
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買壹套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。
1、商業貸和公積金貸款：
首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整壹次，以每個月具體調整利率為準。
公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款或並人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。
2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣壹買壹
這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊族團源縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出臺後，有項目兩天成交90套。
賣壹買壹：手裏有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買壹套，利好改善型客戶群體。
3、海河英才落戶和積分落戶
最近全國各地都出臺了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麽大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅兆態有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。
海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作範圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第壹期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長壹些。
請點擊輸入圖片描述（最多18字）