第壹，買方是借款人。在這種情況下，購房人本人符合貸款的所有條件，可以用自己的名義購房並貸款。房產證上的名字是購房人本人的名字，貸款人的名字。
第二，買方不是借款人。在這種情況下，買受人本人不符合貸款的所有條件，包括買受人是未成年人，或者買受人雖是成年人，但經濟收入等指標不符合銀行貸款的要求。這時候可能會有壹個輔助還款人，買家父母或者其他人。
第三，借名買房的合同是否有效？
無效。
名下買房的主要原因是自身條件買不到房或者達不到政府出臺的優惠政策。所以用別人名字買房的方法，可以達到實際買房的效果，或者可以減少買房的投入。所以，以名義買房，實際上是規避行政法規，損害國家保障房制度的行為。根據《民法典》的規定，假借名義簽訂購房合同屬於“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，不受法律保護。這份協議應該是無效合同，從這份合同中取得的財物應該返還。
4.名下購買的房產應該歸誰所有？
判斷誰擁有產權，只需要看產權登記在誰的名下，而不需要看誰是實際出資人。也就是說，買名下的房子，房產屬於名義上的買受人，不屬於實際買受人。
5.名下買房誰來還貸？
如果買房需要貸款，那麽名下買房的風險會大大增加。
借款人名下購買的房屋歸借款人所有，因此貸款的借款人應包括借款人。但買房的實際投資人是以借款名義買房的人。如果他不能按時足額償還銀行貸款，就會給借款方帶來麻煩。壹旦發生此類糾紛，就涉及到房產的處理。壹般來說，房產是屬於借款人的，但是借款人要歸還借款人的出資。無效借款合同造成的損失，由雙方根據過錯各自承擔。
法律依據
中華人民共和國民法典:
第壹百四十六條行為人和相對人出於虛假意思的民事法律行為無效。
以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。