那麽買房子首付最低要付多少?首付款怎麽計算?
商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是壹樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
公積金貸款首付比例：首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%;90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
1、新房
采用商業貸款，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果妳買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。
采用公積金貸款，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那麽首付款=(買房成交價-60)萬元。
2、二手房
二手房與新房的最大區別是：二手房貸款壹般采用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價壹般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，壹般在4成左右。
在這裏假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備首付28萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那麽首付款是(買房成交價-60)萬元。
二套房買房首付是多少
1、新房
如果有房有貸款，即有未結清買房貸款，商業貸款最高只能貸成交價的5成，首付就是5成，不包含稅費;公積金貸款是拒絕貸款的。
如果有壹套房沒有貸款，商業貸款最高貸款7成，首付就是3成，不包含稅費;公積金貸款最高60萬(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買房成交價-60)萬元，不包含稅費。
2、二手房
如果有房有貸款，即有未結清買房貸款，商業貸款的額度是評估價的5成，首付就是5.5成左右，不包含稅費;公積金貸款是拒絕貸款的。
如果有房沒有貸款，商業貸款最高貸款是評估價的7成，首付壹般是3成，不包含稅費;公積金貸款最高60萬(前提是流水和收入證明夠)，首付款是(買房成交價-60)萬元，不包含稅費。