看看下面的內容，妳就會明白這個過程。
首先是申請:借款人持以下證明文件在貸款辦理網點填寫申請表:☆有效身份證件；☆婚姻狀況證明；質押和抵押文件。擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。第二是銀行的貸款審查:銀行調查借款人的擔保和信用，按程序批準，並告知批準結果。
首先，申請:借款人持以下證明文件在貸款辦理網點填寫申請表:
☆有效身份證件；
☆婚姻狀況證明；
質押和抵押文件。擔保人提供擔保的，必須有擔保文件。
第二是銀行的貸款審查:銀行調查借款人的擔保和信用，按程序批準，並將批準結果通知借款人。
第三是簽訂合同:借款人申請批準後，辦理以下手續；
☆與銀行簽訂貸款合同和相應的擔保合同；
☆辦理公證、保險、抵押（質押）登記等手續；
第四是發放貸款。
由於開發商將指定壹家銀行辦理抵押貸款，因此實際發放貸款並不需要很長時間，但通常半天就足夠了。
按下並顯示費用。
銀行按揭費用主要包括:
☆保險費:貸款金額×1.2倍×千分之壹×年×折扣；
☆其他權證費用:壹般在200元-300元之間；
☆公證費:壹般在200元到300元之間；
☆律師費:有些是按每單計算的，壹般每單在200元到500元之間；有的按房價計算，收費標準為0.25% ~ 0.3%；
☆抵押登記費:壹般為0.3元/平方米。
以壹套100平方米、房價80萬元的房子為例，這部分的總成本約為2000元。
商業住房貸款所需的程序
房子的購買價格
購買房屋時，購買價格按照以下標準計算:
☆契稅:金額為65438+房價的0.5%。壹般壹半交，另壹半等妳入住後拿到房產證再交；
☆印花稅:金額為房價的0.05%，在交易核實時繳納；
☆交易費:壹般為每平方米2.5元，也是在交易驗證時支付；
☆所有權登記費:100元至200元；
☆房產證費用:5元至20元不等。如果有壹個以上的產權人，將對副本額外收費，每份5元；
☆繪圖費:35元到130元；
☆測量費:按所購房屋建築面積收取，標準為0.30元/平方米。
以壹套100平方米、房價80萬元的房子為例，這部分的總成本為18萬元。