買房貸款利息怎麽算呢?其實要分情況，下面是兩種常見情況的計算公式：
壹、買房貸款利息怎麽算之等額本金貸款利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)
每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
壹直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
註意每月還款額依次遞減3.5元，那麽和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換壹句話來說就是讓妳每月多還壹些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、買房貸款利息怎麽算之等額本息貸款利率計算：
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次類推。
註意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、買房貸款利息怎麽算之兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1、等額本金三個月***還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等額本息三個月***還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。