1.個人工作:穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果頻繁跳槽，意味著短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。
2.銀行流動性:壹般來說，月收入比還款金額的兩倍要好，比較安全。如果妳的收入達不到銀行的要求，那麽妳的房貸也是很危險的。當收入不符合標準時，妳最好提供壹些其他的資產證明，比如汽車、股權等。
3、房子的性質:不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子，公房，小產權房。所以，如果妳的房子不符合銀行的要求，妳就拿不到貸款。
所謂面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，我需要去銀行當面核對個人情況。
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當申請公司貸款時，需要類似的程序。不同的是，企業貸款壹般由客戶經理親自承銷，相關合同也是當面簽訂，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌、門面的照片。
面簽制主要是針對壹些中介和指定經銷商的介入，在房貸和車貸中設置的壹道“防火墻”。以車貸為例。前幾年有過壹個指定經銷商全程處理的案例。如果壹個客戶臨時取消了購車計劃，但是貸款申請資料被經銷商掌握，不實行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。但2008年銀監會發布《關於汽車貸款風險提示的通知》，明令禁止。“據我所知，近幾年個貸業務操作都是跟著面談走的。”壹家商業銀行辦公室的工作人員說。
只有在確認客戶信用良好，有能力按時償還貸款本息後，銀行才會審批通過，然後客戶與銀行簽訂借款合同，辦理抵押等相關手續，銀行才會為客戶放款。
並且客戶在面簽時壹定要如實回答銀行的問題，千萬不要誇大成分。否則，壹旦銀行發現客戶提供的信息與真實情況不符，可能會懷疑客戶騙取貸款，導致審批失敗，銀行不予批準貸款。
我們還需要註意的是，銀行的流水需要是月供的兩倍以上。否則銀行認為客戶工資收入太低，會擔心貸款風險大，可能審批不通過。