買房子貸款需要什麽手續費嗎

隨著我國經濟的不斷發展，房地產行業也是日益崛起，因為供需不平衡等原因造成我國的房價也是居高不下，許多公民都會選擇通過貸款的方式進行購房，那麽在買房子貸款時需要什麽手續費?壹般情況下，費用包括了評估費、交易費以及抵押登記費等費用，下面就詳細介紹壹下。壹、在我國貸款買房子需要什麽手續費嗎? 1、測繪費：測繪費按各區的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業房2.04元/平方，生產車間2.72元/平方。 2、評估費：100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。 3、交易費：壹般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。 4、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)。 5、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。此外，買房人還應繳納壹些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。以上所列都是屬於買方需要繳納的稅費，不同的地區收費可能存在著差異。二、貸款買房需要什麽條件? 1、申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有合法的居留身份; 2、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議; 3、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金 ;貸款行規定的其他條件。三、原則 “三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民***和國商業銀行法》第4條規定：“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。” 1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題; 2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要; 3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，“三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。在近幾年中，社會中有越來越多的公民會購置自己的房產，我們也要在購買房產前對相關的手續做好了解，購房人不僅要繳納足額的房款，也要按照國家規定，繳納相應的契稅、維修基金等費用，那麽購房者也要在規定時間內及時的繳納，避免延期繳納而造成無法交房。