購房貸款是什麽意思
所謂的房子按揭是指買房人在購買房屋的時候，只支付了壹定金額的房屋首付款，然後以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買房人用於支付剩余的買房款，而買房人再與貸款銀行進行結算。
按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權。
什麽是貸款買房?
貸款買房指指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和預期年化利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明現行的三種貸款方式：住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款;個人住房商業貸款是公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發放的貸款，最高限額壹般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5—3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，壹些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
理財網提示：貸款買房會給人帶來不同程度的壓力，所以要學會把壓力變成動力。
買房貸款屬於什麽貸款
買房貸款已經成為了很多年輕人的選擇。銀行貸款通常可以分為消費貸款、商品抵押貸款、信用貸款等不同類型。那麽我們買房所申請的貸款屬於哪種類型的貸款呢?接下來我就簡單的給大家介紹壹下。
1、買房貸款屬於抵押類的商業貸款。它通常指的是購房者通常會將已經購買的房屋，或者是其他銀行認可的抵押物抵押給銀行而獲得貸款。如果購房者無法按期償還貸款的話，銀行是可以處置購房者的抵押貸款來償還自己的損失。購房者將房子抵押給銀行，如果沒有還清貸款的話，購房者是不具有完全產權的，他只有房屋的使用權，因此不能將房子上市交易或者再次抵押。
2、買房貸款主要分為住房公積金貸款、住房商業貸款、組合貸款三種形式。公積金貸款只是針對參加了住房公積金的人員。我們申請住房公積金的最高額度通常不能超過房屋總價的70%，不同城市住房公積金最高額度的規定不同。而且住房公積金貸款的利率會不計較低。
3、有些人申請的公積金貸款額度不夠，不足的房款部分會向銀行申請住房商業貸款，它是公積金貸款和商業貸款的總稱。我們在申請辦理組合貸款時，公積金貸款和商業貸款的期限要壹樣，並且兩者所貸款的額度不超過房產的70%。這種貸款的方式手續比較復雜。
4、住房商業貸款的利率會比較高壹些，不過通常我們向銀行申請首套房商業貸款可以享受利率折扣，不同銀行之間的優惠活動不壹樣。它的手續也比較簡單壹些。
我總結：關於買房貸款屬於什麽貸款，我就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠購房貸款有所了解。
買房貸款是怎麽回事
什麽叫房貸？
房貸其實就是指在按揭買房之後購房者需要向銀行按時償還的壹比貸款，按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物的借款行為。
房貸是怎麽回事？
1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有壹種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。
2、無論是由於什麽原因，只要妳的房貸出現逾期，那麽銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。銀行壹般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人壹次性償還所有貸款本息。
3、貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。相當多的人在房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。
4、再買房的時候，如果大家有提前還完房貸的想法，還是建議在簽訂購房合同之前先向貸款銀行咨詢壹下，在咨詢時需要把提前還貸的時間、金額要求都說清楚。此外，還款人還需根據自己的實際情況，綜合考慮自己是否適合提前還貸以及選擇合適的提前還貸的方法。