1.如果是由於銀行原因，比如額度緊張，買方可以與賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還購房首付款；
2.如果是開發商或者銀行造成的，可以全額退款，開發商賠償妳同期銀行利息；
3.如果因為個人原因不能貸款，開發商有權按照購房合同中的約定收取壹定的違約金！詳情請參見您的購房合同中的約定。
綜上所述，無論什麽原因導致無法貸款，購房首付都是可以退還的，唯壹的區別就是購房者是否需要支付違約金。
擴展數據:
貸款材料:
1，貸款申請；
2.有效身份證件及其復印件；
3.營業執照復印件及復印件，稅務登記或個人家庭收入證明復印件及復印件；
4.已支付所購商品房價款規定比例的首付款證明；
5.中國銀行批準的經濟收入或貸款償還計劃；
6、購買商品房的合同、協議或其他有效文件；
7.抵押物或質物清單、權屬證明、抵押權或質權處分人同意證明、抵押物估價文件；
8.擔保人同意提供擔保的書面文件和資信證明；
9.借款人或開發商應向貸款人提供證明該商品房手續完備、項目合法的材料；
10.中國銀行要求的其他證明文件或材料。
貸款擔保:
申請個人商業用房貸款的，應在簽訂借款合同前提供中國銀行認可的第三方的財產抵押、質押或不可撤銷連帶責任保證。
貸款保險:
以資產作為抵押的客戶，應按照中國銀行的要求辦理抵押保險，保險期限不得短於貸款期限。還款責任保險的保險金額應不低於貸款本息之和，中國銀行應為保險單中註明的第壹受益人。保險單不得包含任何有損中國銀行權益的限制條款。在貸款未還清期間，應將保險單正本交付中國銀行保管。
在保險有效期內，您不得以任何理由中斷或取消保險；如果保險中斷，中國銀行有權代為投保。如有超出保險範圍的損壞，妳方應及時通知中國銀行，並落實其他擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。
貸款發放:
抵押/質押合同或擔保合同生效後，中國銀行將根據借款合同的約定，將貸款壹次性或分次劃入您指定的開發商(賣方)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還:
貸款人和借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還款計劃，並授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期壹次性還清。貸款期限超過1年的，從使用貸款後的第二個月起，借款人應按月償還貸款本息。
借款合同生效後，借款人資金充足，可向貸款人申請部分或全部提前還款，貸款人可按合同約定收取壹定比例的提前還款金額。
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