最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條明確規定:出賣人交付的房屋建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值超過3%，買受人同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分，出賣人返還房價款及利息，面積誤差比超過3%的部分，出賣人雙倍返還房價款。
避免措施買房時，確保合同上的建築面積與物業面積壹致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同中沒有包含房屋的單價，當實際面積與產權登記面積不符時，如果想挽回損失，壹般不會得到支持。如果購房者想對房屋面積有壹個真實的了解，就不應該局限於購房合同記載的面積和房產證登記的面積。現場勘察時有必要做壹個簡單的測量。
延期交付是目前最常見、規模最大、涉及面最廣的房地產糾紛。如遇延期交房，首先要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有延期交房的相關條款。合同有規定的，按照合同約定的條款執行。合同沒有明確約定的，買受人可以退房。除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交付房屋的，應當承擔違約責任，並賠償購房者違約金。如果購房人要解除合同，根據《合同法》第114條，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時可以要求開發商返還購房款及利息。如果與開發商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。
盡量選擇口碑好、品牌大的開發商來規避措施。這樣的開發商更有保障，其次，延期交房的賠償在合同中有約定。
壹般來說，商品房交付後，房屋主體結構出現質量問題的很少，出現大量的非主體結構問題，如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。壹旦發現房屋質量的問題，可以先找開發商和物業公司咨詢；如果開發商和物業管理公司拖延或無視業主的投訴，業主可以向相關部門投訴；如果協商不成，特別是涉及賠償的時候，車主就要走訴訟、仲裁等司法程序。
規避措施選擇品牌開發商是最好的保證。在開發商允許的情況下，可以帶專業人員來檢測房屋質量；另外，可以多問問工地上的工人。如果有物業的熟人，也可以問問他們的質量。
開發商往往在銷售階段承諾小區規劃有很多配套措施，但購房者在買房或交房入住後發現並沒有兌現當初的承諾。如果開發商只完成了規劃變更手續，而沒有開始實際的施工行動。此時，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可，停止侵權行為。如果施工行為已經開始或者已經完成，此時，被侵權的業主可以通過法律手段要求開發商停止施工，將被改變的部分恢復原狀。對於無法恢復原狀的，業主可以根據具體情況要求開發商賠償損失或者退房。如果協商不成，可以向法院提起訴訟。
規避措施是否寫進合同很重要。小區規劃的具體內容，開發商已經口頭承諾，必須寫進合同，保證購房者不會上當受騙，即使出現問題也能成功維權。
(以上回答發布於2017-03-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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