2.申請人的年齡加上貸款期限男性不得超過65歲，女性不得超過60歲；
3.按時足額繳納住房公積金；
4.申請人具有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
5.申請人具有合法有效的住房購買和大修合同及協議，以及貸款企業銀行要求的其他證明文件；
6.組合貸款申請人有所購房屋的首付款；
7.有貸款企業銀行認可的抵押或質押物，或有足夠能力代表您償還貸款的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
8、符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
購房組合貸款的辦理方法
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款貸款申請表並辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行將同時將其分配到銷售單位的賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期和還款日期相同，但執行不同的利率。
組合貸款買房流程:
1.在貸款銀行申請貸款。
借款人持購房合同、開發商許可證和身份證復印件、住房公積金繳存卡、蓋章的區縣建設銀行房地產貸款部申請住房公積金貸款（夫妻使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他關系證明），並填寫《個人住房公積金貸款申請表（組合）》。
2.銀行查帳
如果妳想通過組合貸款買房，貸款銀行需要確定借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，並根據借款人提供的信息確定貸款期限。
3.在貸款銀行簽署貸款合同。
申請組合貸款買房。貸款銀行審核借款人申請後，借款人簽訂借款合同和抵押合同（無房屋擔保的質押合同）。
4.去物業部門辦理貸款擔保手續。
住房公積金貸款擔保方式有兩種（組合貸款）。借款人可以根據自己的實際情況選擇任何壹種。妳可以用自己或第三人的財產作為抵押，也可以用政府債券、銀行存單和貸款批準的證券作為抵押。借款人持有的證券和貸款由銀行保管。
5.辦理抵押保險手續。
辦理抵押貸款或質押手續後，借款人應連同借款合同和抵押合同（質押合同）向房地產行業借款人出具住房抵押貸款資料證明。
6.簽署還款協議，提取資金。
如果通過儲蓄卡代扣的方式將組合貸款用於償還房屋，借款人將從建行-建行儲蓄所支付和扣除這筆錢，並與貸款銀行簽署代扣協議。單位和貸款銀行應與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行匯款
組合貸款買房時，借款人按與貸款銀行約定的時間向貸款銀行申請付款，貸款銀行將款項轉給銷售單位；對於修繕和建設貸款，借款人應收回貸款。