跨過幾百公裏，跨過山河大江的另壹座城市裏，那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。
上個月，淮海經濟區的江蘇徐州(樓盤)、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘(樓盤)、山東菏澤、山東棗莊、江蘇連雲港(樓盤)、江蘇宿遷(樓盤)等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。上述7個城市繳存職工在徐州購房置業，按照徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶籍限制。
翻譯過來就是，如果在宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷這幾個城市交過公積金的人，在徐州買房的時候不限戶籍，並且按照徐州公積金貸款政策來執行。
這就有意思了。公積金異地認貸7個城市，跨了4個省。
往前數5年。
早在2014年，國家住建部曾出臺過相關政策，推進公積金繳存異地互認。而在這之後的公積金異地購房執行區域推進緩慢，即便有進展大多也都圈定在同壹省的區域範圍內。
畢竟，自家錢自家花，壹分不給別人家，放在區域之間是正常的。畢竟公積金是我家的，買妳家的房，錢不就妳們掙去了?
正好，2016年開始的新壹輪樓市調控，公積金異地貸款也隨著調控政策越紮越緊被紛紛叫停。
就在今年，公積金異地貸款的風，仿佛又刮起來了。3月，在北京(樓盤)無房人群，津(天津(樓盤))冀(河北)購房可申請提取北京公積金。雖然，其他地區在公積金的政策上也有調整，像徐州這樣跨了4個省實行公積金異地貸款的並不多見。
如果我們深層次的去剝開看，這種趨勢是壹種必然。
這幾年有幾個國家戰略層面的概念比較火，“城市群”“區域協調發展”“區域壹體化”。
這個概念是什麽意思呢?
說的通俗點。
那些經濟很厲害，發展很成熟的城市，要先進帶後進，先富帶後富，畢竟，大家富才是真的富。
我們國家的經濟增長，不能壹味依靠著幾個頭部城市，城市和城市之間的貧富差距過大，也是影響發展的。
於是就有了，壹系列的壹體化、協調發展、組團、經濟帶等等概念。
而這些概念的本質，是要打破地區和地區之間的壁壘和隔閡，從以前相互提防，變成在資源、產業、投資、人口的互通有無。
怎麽實現，和普通人關系不大的我們就不說了，相對重要的就是落戶、社保、公積金的聯網和區域打通。
比如，就像文章開頭說到的淮海經濟區的核心7城，公積金貸款互認互貸。
這些是制度和政策層面上的基礎搭建。
為將來鋪路。
對樓市而言。公積金的調整是政策層面的變動，在當前環境下，對樓市產生了壹些微妙的影響。
1、緩解樓市壓力，刺激需求外溢
從2016開始的這壹波的調控時間之長，在過去的樓市歷史裏是很少見到。
尤其是壹線城市的代表北京，樓市需求壹直被長久壓抑，得不到釋放。
這種時候，放開調控意味著之前的調控功虧壹簣，緊抓不放，對於未來的房價反彈而言也危險。
所以我們看北京的需求溢向了周邊的天津、河北，帶動了今年上半年也帶動了環京樓市的小熱。這裏面有很大壹部分是北漂剛需。
公積金的認貸加速了樓市需求從調控嚴格的地方，流向調控相對放松的地方。從優勢城市，流向周邊城市。
2、空置率上升
公積金的繳納壹般是在常住地。
當公積金僅限本地貸款的時候，購房者多以本地常住人口為主。
當公積金放開異地貸款後，根本上是放開異地購房的資格。
如果在沒有戶籍、落戶積分等門檻的限制下，異地認貸將創造許多從外部其他城市湧入的投資需求。
而當投資過多後，樓市顯性的庫存將轉化成隱性庫存。也就是說，以前在當地市場需求有限的情況下，當地樓市庫存多是開發商新建商品住房庫存，當外來投資需求過多，新房庫存被消耗，催生的卻是沒人住的存量庫存。
當地房屋空置率很可能因此上升。
3、房價差距的縮小
異地公積金認貸，使城市之間樓市需求的流動性加強，在壹定程度上也帶來了城市和城市之間房價差距的縮小。尤其是同壹層級城市。
在客觀條件(經濟、交通、發展潛力、人口)相差不大時，當城市聯通越來越密切時，在購房時，城市之間房價低的那個，能吸引更多的購房者，而購房者的湧入又造成了市場上的供需變化，當需求量大增時，會影響房價上升。從而實現城市之間房價的相互追平。
另外，公積金貸款區域之間的打通，還會使樓市調控政策更靈活。
總之，這種政策、制度上的調整表面看起來不過如此，其實都是在釋放信號，比如我們國家未來的重點戰略、下壹步經濟發展計劃等等。
文章來源:中財網