壹、買房首付壹般是多少？
1、首套新房首付算法有規定
在限購城市中，只要是第壹套房子，首付不能少於總房價的30％，例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話壹般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麽首付就應至少是20萬。
2、二套房首付多
在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例壹般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總房價壹百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付壹般為房價的百分之三十。也就是總價壹百萬的房子，首付至少是三十萬。
3、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麽剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
二、貸款多少年最劃算呢？
1、剛需自住型
貸款買房如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的範圍內則是越短越好。小編壹般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
如果買房是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麽貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果妳有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是妳只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為壹種投資，為了節省利息支出，那麽就建議貸款期限盡量短。
上文是小編今天為大家總結的關於買房要交多少首付，以及貸款多少年最劃算的相關介紹了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，壹定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。