不適合提前還貸的情況：
1、公積金貸款。若借貸人是使用公積金貸款買房的話，那就不必急於提前還貸，因為央行降息後，公積金貸款利率也有所下調，那麽這樣貸款優勢就更加明顯，借貸人若有空余的錢，不妨可用於另外的高收益的投資。
2、貸款期限已經過半。若借貸人的貸款期限已經超過壹半時間的話，那麽也是沒必要在還款期未到之前即先行償還貸款的，因為貸款時間過半，那麽償還本金的比例就會較大，假使提前還貸也節約不到什麽利息了。
3、貸款利率有優惠。貸款利率低那麽借款人的還款壓力也就比較小，若借貸人在申請貸款時，貸款利率可享受很大的優惠，那麽也是不用著急提前還貸的。
因此，如果您屬於以上情況，建議還是不要提前還房貸，因為達不到節省貸款成本的需求。#至少下面的三種情況是不適宜提前還貸的：
首先是，用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的(壹般為8.5折)截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閑置資金做壹些理財更為劃算。比如妳手中有十萬元的閑置資金，以投資壹年期，年華收益6%的理財產品為例，年終可以獲得收益6000元。
其次是，等額本金還款已超過1/3
等額本金是將貸款總額平分成本金
根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果妳已經還款超過1/3了，就說明已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
最後是，等額本息還款已到中期
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。#以下四種情況不宜提前還貸款：
第壹類：使用應急資金還款
對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。
第二類：等額本息進入還款中期
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
第三類：等額本金還款期已達1/4
從目前銀行對提前還款的條件來看，壹般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麽所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
第四類：有更好的投資理財渠道
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，壹年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麽從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：
首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
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