壹、退房並退還契稅
退房、退契稅也要分兩種情況，壹種是已經簽了合同，但產權沒有過戶，壹種是產權已經過戶。
(1)產權過戶未辦理。
這種情況基本上可以直接退契稅。根據《國家稅務總局關於期房退房後退還契稅問題的批復》，只要簽訂了購房合同，且因其他原因未成交，已繳納契稅的，退房後應退還契稅。
但如果購房者辦理了按揭貸款，則意味著產權已經轉移到購房者名下。這種情況下，已經繳納的契稅不予退還。
(2)產權轉讓已經完成。
已完成產權過戶的，原則上不退契稅。但是，也有特殊情況。如果妳簽的合同無效，即使已經完成產權過戶，契稅也是要退的。
註意，我們這裏說的產權過戶的效力，是基於房屋買賣合同的法律效力。即如果合同無效，上述兩種情況要分別分析。
二、支付購房首付的契稅怎麽退？
首先明確壹下，這裏的購買是指首套房。妳買房和開發商簽合同的時候，開發商壹般會規定要收的契稅。超過政策的契稅在購房交易完成後返還給購房者。
契稅政策指標:
1，農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下住房，契稅全免；其他賬戶按1%征收。
2.所購首套房建築面積大於90㎡小於140 ㎡,按。
3.所購首套房建築面積超過140㎡，按總額的3%征收。
契稅退稅操作流程:
1，房產買受人支付合同規定的契稅金額；
2.申請退稅時應提交相關證明:
1，標識，
2.結婚證或單身證明，
3.購買合同，
4.家庭唯壹的住房證明，
5.退稅申請，
6.銀行賬號。
3.因為開發商把購房者的資料交給房交會比較晚，3-6個月就把契稅退給大家了。
註:目前房屋交易所壹般同時辦理備案、抵押登記和預告登記，所以契稅返還給大家的時間會提前。