通常房貸逾期三個月就會被起訴。三個月後，銀行將進入起訴程序。如果債務人不履行到期債務，銀行會按照相關約定直接拍賣當時抵押的優質資產，甚至相應的借款人也會收到法院的傳票，要求歸還抵押。
首先我們要知道房貸是不還的。這是壹個非常嚴重的問題。壹般三個月內不會起訴抵押，但壹旦超過三個月，銀行就會進入起訴程序，債務人不履行到期義務或債務到期，出現當事人約定的實現抵押的情況。抵押權人可以與抵押人約定將抵押財產拍賣或者折價出售，以獲得相應的補償。所以房貸不還是很嚴重的。有房貸的朋友壹定要謹慎。每個月房貸到期時，他們必須歸還相應的房貸，否則銀行會采取這些相應的措施來制裁債權人。
房貸逾期後，我們可以通過壹些相應的方法來解決這個問題。比如購房者不能按時還房貸，必須向銀行申請延期。對於展期時間，銀行有相關規定，如短期貸款展期不能超過原貸款期限，中期貸款展期不能超過原貸款期限的壹半，長期貸款展期不能超過三年。也可以直接把房子賣了做相應的抵押。畢竟房子的貸款壓力很大，所以賣房子還房貸也是壹個非常好的辦法。
如果幾個月不還房貸，銀行會拍賣房子。
壹般來說，根據大多數銀行的合同約定或業務標準，壹旦房貸逾期超過六期，即連續六個月不按期還款，就會進入司法拍賣程序。當然，具體期限以《借款合同》為準。妳最好找出相關的購房合同和貸款合同，查看具體條款。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下是2013最新貸款利率表，各銀行利率根據房屋情況有所上浮。全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案，並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社報中國人民銀行分支機構和省會城市中心支行備案並告知客戶；縣農村信用社法人可根據本縣農村信用社的實際情況，制定利息計算結算規則和存貸款業務計息辦法，並報中國人民銀行分行和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。程序如下:借款人在放款前填寫《住房抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
房貸幾個月不還銀行會拍賣房子嗎？
房貸幾個月不還，銀行會不會拍賣房子，主要看房貸合同的約定。如果規定了用戶的逾期時間，比如逾期6個月，銀行有權拍賣用戶的房產，那麽逾期幾個月不還貸，銀行可以拍賣房屋。但在拍賣房屋前，銀行仍會告知用戶，只要用戶及時還清逾期債務，銀行不會拍賣房屋。
因為申請房貸時，需要將產權抵押給銀行，所以如果不按時還款，房產就會被拍賣。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購房合同或協議；
不享受不低於所購房屋總價30%的購房補貼作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
貸款人規定的其他條件。
處理過程
貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
貸前調查和面談:建行與借款人面談並進行貸前調查。
貸款審批:建行審批貸款。
簽約:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
客戶還款:客戶按照約定按時還款。
貸款結算。
提取貸款主要有兩種方式:
直接提款:借款合同生效後，借款人根據合同約定的付款計劃，將借款直接劃入在貸款銀行開立的存款賬戶。
專項提款:借款合同生效後，借款人委托貸款銀行按借款合同約定的時間壹次性或分次將貸款劃入售房單位或開發商在相關銀行開立的存款賬戶。采取特殊提款方式的借款人，在提款時必須向貸款銀行提供相關合同。協議付款通知等文件。
住房公積金發放貸款應當采取專項提取的方式。
房貸多久不還會被法院拍賣？
1.房貸逾期超過三個月之後，就不再僅僅是催款了，因為這個時候機構是可以起訴的，所以銀行或者貸款機構很可能會向法院提起訴訟，通過法律途徑要求借款人盡快還款。訴訟期間，財產也將被凍結。
2.起訴後，如果當事人不能償還欠款，將通過法律程序拍賣房產，通過法院組織的拍賣扣除貸款本息。
3.因此，房貸逾期後，只有在當事人被銀行或貸款機構起訴後仍無法償還欠款的情況下，才會拍賣房產。但壹般在房貸逾期三個月以上，才可能被起訴。
1.貸款利率執行中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策。2065438+2009年8月25日，中國人民銀行公布，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分。在改革和完善LPR形成機制的過程中，個人住房貸款的定價基準也需要由貸款基準利率改為LPR，以充分發揮市場作用。
2.同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要組成部分。為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
3.定價基準轉換後，全國首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按8月20日五年期以上LPR 5.45%計算)。
4.貸款市場的報價利率有兩種期限:1年和5年及以上。個人住房貸款利率1年和5年以上有直接對應的基準。個人住房貸款利率基準1年和1年至5年可由貸款銀行在兩個期限品種間自主選擇。確定參考基準後，可以調整附加值以反映期限利差系數。
5.人民銀行給了現有房貸客戶兩種選擇。壹種是改變原合同約定的利率定價方式，以LPR+為基礎加分(加分可為負數)，加分在合同剩余期限內固定不變；二是轉換成固定利率。而且定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。