1、必須是首套房房貸若想享受20%低首付比例，需要購置的房產為首套自住房，常見的首套房認定方式有。
認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸，如何判定為首套房，需要以當地的政策為準。
2、房屋面積有要求若房屋面積低於90平米，購房才有機會享受首付比例20%。
若房屋面積超過90平米，最低的首付比例壹般為30%。
3、滿足房貸申請要求申請房貸需要滿足以下條件。
（1）申請人信用良好。
要求申請人信用良好，征信報告上無不良貸款記錄，若信用報告上存在逾期記錄，可能導致貸款費率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。
若是以配偶雙方名義申請，需要夫妻雙方信用良好。
（2）貸款年齡符合要求。
壹般要求男性年齡在18-65歲之間，女性年齡要求在18-60歲之間，申請人需具備完全民事行為能力，能提供合法的身份證明材料。
（3）還款能力好。
要求申請人具備穩定的工作或者合法穩定的收入來源，具備持續還貸的能力，壹般需要提供收入證明、銀行流水等證明材料。
（4）能壹次性付齊首付。
需使用自籌資金壹次性付齊首付房款，將購房首付的發票或收據等證明材料提交給銀行。
（5）公積金貸款有額外要求。
對於公積金貸款，需要申請人連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上（部分地區要求繳存滿1年及以上），要求公積金賬戶余額足夠。
若是夫妻雙方***同申請，夫妻雙方都需要滿足該條件。
（6）貸款資料齊全。
需要提供的資料包括但不限於。
個人或夫妻雙方身份證原件復印件、戶口薄、婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、未婚證明）、工資流水單、收入證明、貸款合同、首付款收據、本人銀行卡、財產***有人抵押承諾書、銀行住房按揭貸款申請審批表等。
（7）貸款銀行要求的其他條件。
需要註意的是，房貸首付比例20%，通常多見於住房公積金貸款。
對於商業銀行貸款，大部分最低首付比例為30%。
對於那些對自己的網貸大數據不是很清楚的人，可以通過“松果查”查看自己的網貸大數據信息。這個數據庫與2000多個網貸平臺合作，所以查詢出來的數據非常準確。
擴展資料：
還不起房貸房子不要了首付能退嗎？
房貸還不起了，即便不要房子，之前支付的首付款也是無法退還回來的。
需要註意，面對無力償還房貸的情況，如果拖欠時間過久，銀行經多次催款都沒反應，甚至聯系不上，是很有可能會起訴的，屆時法院估計會強制執行，扣押房產進行拍賣，然後用拍賣所得來抵償欠款。
而若抵償後還有剩余，則會將剩余款項退還給。
要是拍賣所得資金還不足以支付欠款的話，屆時不僅房子沒了，依然需要背負還款責任，繼續償還剩余貸款。
建議平時養成按時還款的良好習慣，實在沒有還款能力，也不要直接逃避不還，為避免之後被銀行起訴、法院收走房屋，可以主動聯系銀行客服進行協商，說清楚自己實在沒有還款能力的情況，然後嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。