1、個人征信：個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快壹些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度會大幅降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規定了壹下以下幾種情況將會禁止貸款：貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上。到期壹次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過壹次逾期達90天以上。
2、房齡銀行對於房貸申請者房子的房齡有壹定要求，房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇壹些銀行拒貸。
3、貸款人的經濟情況，銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入，壹般情況下每月月供不會超過貸款人月收入的50％，所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
貸款額度不夠怎麽辦？
1、考慮組合貸款
有些人商業貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
2、考慮換其他銀行
有些人因為銀行流水或者征信等因素，有些審核嚴格的銀行貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那麽嚴格，從而順利批貸。
3、考慮加擔保人
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加壹位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
購房過程非常麻煩，同時還要支付壹大筆費用，所以在購房前壹定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時還要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。