擴展數據:
二手房貸款流程
1.買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
2.按照約定的時間，房地產評估機構到物業辦進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。
3.銀行應對貸款申請人的資格進行審查。符合條件後，銀行根據評估房價和綜合貸款人資質審批貸款額度和貸款期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付定金。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
二手房貸款要求
1.二手房貸款適用於以下房型:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可上市的中央生產房、寫字樓、商鋪、公寓。
2.房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在拆遷範圍，無拆遷跡象，無債權債務糾紛。
3.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸款評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；1993至1999的商品房最高可貸評估價的60%；在此基礎上，出售房屋的成本價分別降低10%；寫字樓、商鋪、公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸額度各家銀行不壹樣)
4.對於購買二手房的借款人發放的購房貸款，借款人必須以購買的二手房作為抵押物，否則不予放貸。