銀行加大力度驗證住房貸款材料的真實性。
壹家股份制銀行廣州分行負責個貸業務的工作人員告訴記者，今年以來，總行對房貸申請人的資質審查特別嚴格，包括其工資、收入證明等，還專門開展了“識別假貨培訓”，提高信貸審批部門辨別真假的能力。“就在今年，總公司已經截獲了多起騙發工資的案件。只要總行認定是人為欺詐，銀行直接拒絕貸款，申請人以後很難再申請商業貸款。”
某國有銀行個人金融部工作人員透露，該行今年上半年開始加大人力投入，嚴查工資流水虛假證明。不僅如此，還嚴格審查了貸款申請人收入證明的真實性。“最近幾天房價壹直在漲，銀行對房貸申請人收入證明的要求也水漲船高。有些人偽造收入證明的情況很多。”銀行工作人員表示，銀行已經加強了審批部門的業務培訓。對於涉嫌造假的收入證明，銀行會由專門的審批人員出面，致電申請人進行核實。
嚴查首付資金來源要求發放首付水
今年8月17日，住建部等七部門聯合發布《關於加強房地產中介機構管理促進行業健康發展的意見》，其中“首付貸”已被認定為非法金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供該類產品或服務。記者了解到，壹些購房者不僅會向房產中介尋求“首付貸”產品，還會動用信貸資金、銀行理財資金或從小額貸款公司高息借貸的資金來填補首付貸的“空”。
對此，廣州、杭州等城市的部分銀行已經開始嚴查各類資金違規流入房地產市場。某股份制銀行信貸部工作人員表示，如果貸款申請人要購買的房屋總價超過500萬元，銀行規定必須出首付，也就是說需要提供首付銀行卡明細。原因很簡單。這種類型的違規以前也發現過很多次，銀行只要知道首付從哪裏來就行了。某城商行金融部工作人員告訴記者，新公布的9月人民幣貸款1.22萬億元，環比增長29%，超出預期。以房貸為主的居民中長期貸款增加5746543.80+億元，創歷史新高。在此背景下，銀監會首次向樓市發聲，旨在嚴控資金進入房地產領域，給樓市降溫。
分析:收緊監管緩解房地產過熱風險。
銀監會近日召開三季度經濟金融形勢分析會，分析銀行業運行情況，提出下壹階段要求，其中包括嚴控房地產金融業務風險。會議提出，嚴格落實房地產貸款業務監管要求和監管政策；審慎開展房地產中介和房企相關業務；規範各類貸款業務管理，禁止違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，禁止銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務的合規管理。在限購限貸等調控大潮近期席卷國內多個城市的同時，房地產領域的監管執法風暴仍在不斷升級。除了銀監會的上述行動，中國住房和城鄉建設部近日表示，將嚴厲查處房地產開發企業發布虛假房源信息、廣告等9種不正當經營行為。
有分析指出，今年以來，熱點城市房地產市場超預期上漲的根本原因在於貨幣寬松和樓市發展進入小周期的頂峰，資金大量流入房地產等領域。尤其是“買房能賺錢”的財富效應出現後，大量杠桿資金湧入，推動壹二線樓市及其周邊樓市輪番發燒。因此，加強信貸領域的監管是極其必要的。
商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近發布的壹份報告顯示，中國壹些區域開發商尋求在全國範圍內拓展業務，其傳統業務覆蓋範圍之外的其他地區往往采取激進的競標方式獲取土地，導致杠桿率過高，亟待監管。分析認為，銀監會提出的“禁止違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域”等措施，有助於緩解房地產過熱帶來的風險。
銀監會相關負責人強調，銀行業金融機構要不斷提高風險管理水平，加強全面風險管理，堅守不發生系統性區域性金融風險的底線。除了房地產風險，上述會議還提出要防範地方政府債務風險；加強債券投資管理，加強額度管理，加強杠桿管理，加強資本管理；加強流動性風險管理，要加強同業、理財、投資管理，合理匹配資產負債期限結構；嚴防外部風險向銀行業蔓延。
(以上回答發布於2016-11-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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