壹、什麽是爛尾樓？
爛尾樓是指已辦理用地和規劃手續，項目開工後因開發商資金困難等各種原因停工壹年以上的房地產項目。通常是因為政府缺乏對房地產項目的實際審批以及未完工房地產項目的項目資金短缺。此外，還有因產權糾紛和工程質量不合格而停工的項目也算作爛尾樓。
二、買房時如何避免買到爛尾樓？
爛尾樓的形成原因很多，如在建建築的開發商破產、建設資金不足、工程涉及的經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。大多數是因為資金鏈斷裂，項目沒有完工，開發商拿不到錢，銀行不願意繼續貸款，項目無法轉讓給其他投資者，所以半成品項目在烈日下裸露著讓風雨拍打。？
1.全面考察開發商實力。
開發商的開發資質等級是從註冊資本、開發資質等方面來判斷的。資質等級分為四級，壹級為最高等級，四級為最低等級。如果開發商的資質是壹級二級，說明開發商的實力還是比較強的。如果選擇這樣的開發商，樓盤爛尾的概率可以降低80%。這是最關鍵的壹點，但也是普通買家最容易忽視的地方。
2.考察開發商的信譽。
那麽當地的壹些開發商，實力差不多，而開發資質等級可能是三四級，那麽是不是就不能買他們了呢？這不壹定是真的！特別是在地級市和縣鎮這樣的地方，大多數開發商都是本地開發商。如果妳不買它們，那麽買房的選擇余地就很小了。這個時候，考察開發商的信譽就很重要了。
如何考察開發商的信譽？
首先看開發商的口碑。當地開發商在當地應該有壹定的影響力，親朋好友對他們有什麽印象和看法。通過這個，妳大概會有壹點了解。
另外就是了解開發商過去開發過的樓盤，了解開發商的工程質量、物業管理、是否按時交房。如果不方便直接了解，可以去房產網站的業主論壇了解。
3.了解項目建設的程序。
壹套可以合法出售的房子應該“五證”齊全。五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。
購買“五證”齊全的房子不僅有利於避免爛尾樓，而且有利於後期辦理產權證。如果“五證”不全，意味著房屋手續不全，那麽產權證的辦理將不會順利，甚至會拖上幾年。
4.買房的最佳時機
據統計，當主體建築工程已完成2/3時，未完成工程的概率可降低60%。壹些買房的朋友受到內部認購和單位團購的低價誘惑，趕在項目奠基前交錢。眾所周知，未能開始建設意味著程序不到位，該計劃能否通過仍是未知數。特別是在城中村改造中，有很多意想不到的風險。
5.看看房子有沒有被抵押。
對於購房者來說，濰坊的產權狀況尤為重要。業內人士提醒，購買濰坊首先要確定房子的銷售手續和產權是否清晰以及是否已被銀行抵押。在購買之前，需要從賣方處確定房屋是否具有產權證和銷售許可證；然後了解房屋是否抵押，如果抵押，了解抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，要明確是否辦理了房產過戶手續等等。
6.購買拍賣行時盡量不要壹次性付款，並與開發商協商根據房地產的進度付款。
以上就是關於什麽是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的問題。買房是壹件大事，所以我們不能不謹慎。如果買了這種爛尾樓，不僅房子沒了，而且辛苦賺來的血汗錢也很難拿回來。因此，在買房時，我們必須註意相關事項。
（以上回答發布於2017-04-12。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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