現在買壹套房子，花費少則幾十萬，多則上百萬，對於普通的工薪階層是壹筆相當大的支出。有些購房者在買房時，常會造成預算壹再超支，甚至形成"買得起住不起"的緊張局面。因此，買房前要準備什麽？小編認為，最關鍵的就是要核算家庭收入，做好預算表。
在核算之前，有兩點必須要註意的地方：(1)先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。(2)購房預算可以幫助購房者準確把握自身的實力和購房方向，選擇適宜的房價、房屋面積、戶型等。
具體而言，合理的購房預算有以下四個方面：
壹、核算家庭可支配的投入
(1)銀行存款
(2)可變現資產，如可以套現的股票、基金等理財產品，可以上市出售的舊房等
(3)短期借款
(4)已繳存的公積金
小貼士：公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協議、購房發票後就可以申請。繳存比例高、時間長的公積金將是壹筆不小的可支配投入。
牢記：大多數購房者都會使用貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，使用公積金貸款和商業貸款的首付比例是有差異的。
二、要預估其他購房費用
買房的時候，計算的通常都是房子多少錢壹平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬於自己了。
事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用，雖然大多數費用的數目都不大，但很多時候購房者會被這些收費名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜裏的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準備多少錢，購房者要有壹個全面的正確的認識。
小貼士：可支配的投入千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，後期往往會出現因手頭資金不足延期收房，收房後沒錢裝修等窘境。
三、預估購房後的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取壹次的公積金也可算作壹個潛在的收入來源；月供會是很大的壹塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。
小貼士：據專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高。
牢記：計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，壹定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入壹定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入"買得起養不起"的尷尬局面。最好每月還能有壹些盈余存入銀行。
四、要預估購房總價
預估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房後的家庭收支狀況後，對自己能買什麽價位的房子基本上能做到心中有數，但究竟什麽樣的房價才比較合理呢？多數購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據業內人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房後每月償還貸款的支出將在"不超過家庭月收入50%"的範圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。
可見，在買房之前做的所有準備中，核算家庭收入，預估購房總價，做出合理預算，才可能讓購房者不把自己的後半生置於房貸的壓力下。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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