買房是人生中的壹件大事，也許還是很多人奮鬥壹生的目標，所以在買下自己的第壹套房子時麽必然要慎之又慎。新聞上買房被騙被坑的人都不在少數，買過房的人都知道，買房就是和置業顧問鬥智鬥勇，忽悠和防忽悠的過程。
售樓小姐們通常都是“嘴巴兩張皮，邊說邊在移”，說是離市中心只需十分鐘，實則要時速300公裏;說的是學區房，恐怕到時候家長通宵排隊抱個幾萬元的擇校費也難擠進去……售姐之言其實貓膩頗多，可謂步步驚心。
今天小編實在看不過去了，搜羅了目前售姐最慣用，也是購房者最容易著道的10個“逼宮”之術，希望能為各大購房者提個醒，提升下購房者的“防禦功力”，畢竟咱小百姓買個房不容易。
售姐賣房貓膩壹?無中生有——贈送面積過半
“我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平。”樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴妳這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。
售姐“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麽容易發生的。對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的采光和日常使用，那麽就得不償失了。
售姐賣房貓膩二?渾水摸魚——樣板房面積擴容
“妳看的這個戶型跟樣板房壹樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型布局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎麽也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢?對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
售姐賣房貓膩三：瞞天過海——買好房上名校
“買好房，上名校”，將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之壹，為了孩子的教育，家長更加青睞於擁有教育資源的樓盤項目。中國家長的這壹想法是推動“學區房”火爆的主要原因。售姐就是抓住購房者這壹心理，在樓盤介紹中，盡可能地往學區房上靠。售姐不負責任的宣傳，導致許多家長遭遇了“偽學區房”。離名校“近”，並不代表就能“進”名校。購房者若遇到售姐如此“海誇”，可別腦袋壹熱，拍拍手就成交了。凡事多思考，向開發商再三確認，最好是讓開發商把就讀名校明確寫進購房合同。
售姐賣房貓膩四：偷梁換柱——離市區10分鐘，是開飛機吧
“距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠離市中心，地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的壹張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”，其實她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證壹路綠燈，10分鐘可能都飈不到!
售姐賣房貓膩五：笑裏藏刀——物業包妳安心
“全國著名的壹流物業，保證您24小時安心呢!”妳們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎?其實自賣自誇是售姐們安身立命的根本沒有不對，不過所謂“壹流”這種抽象的詞，實在太難預測以後物管的好壞，唯壹可以確定壹定以及肯定的是，售姐這樣說，樓盤的物管費肯定不低!
售姐賣房貓膩六:欲擒故縱——過了這村就沒優惠了
“過了這個周末，優惠就收回了!”以優惠轉瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售姐們常用的“殺客”方法之壹，當壹個優惠政策出來，售姐前期壹定是給客戶打電話，故作驚喜把優惠講壹遍，最後再加壹句“哎呀張阿姨，我們每個人只有兩個名額，妳那麽好，我專門給妳留壹個!”，把客戶吸引到案場後，如果客戶還在猶豫，那麽售姐壹定是壹副痛心疾首的樣子“張阿姨，妳咋不抓緊機會喃?我都替妳著急啊!周末壹過，優惠就收回了，妳要多遭好幾萬!”售姐，妳入錯行了，其實妳是影後!
售姐賣房貓膩七?欲擒故縱——黃金位置再不買就真沒了
“這是我們最後幾套黃金位置房源了，采光好，戶型好，前幾天都賣出去了幾套，我給妳定壹套吧，三天內有效，超過三天就被別人買了!”
黃金位置的房子還賣不出去，這是什麽原因?難道說現在黃金貶值了，就不值錢了嘛，再說都最後幾套了換句話說就是賣不脫的嘛!其實應該算是清場大處理的，非要糊弄消費者，妳以為消費者都是傻子嗎?
售姐賣房貓膩八?趁火打劫——別人家的產品都不好
“對面幾家開發商都不支持公積金貸款，戶型也沒有我們的好，就我們支持公積金，全款、按揭都有優惠”話說妳支持公積金貸款買房無疑是優勢，但是妳說人家戶型不好，還沒有優惠這些就不地道了。儼然壹種趁火打劫的感覺，現在售姐們為能多賣出去房子真是節操掉了壹地!
售姐賣房貓膩九?樹上開花——和隔壁樓盤***享公***資源
前幾天去壹個小開發商踩盤，售姐壹個勁的介紹壹墻之隔的另壹個樓盤，商業隔壁甲樓盤即將修建壹個大型綜合體，綠化隔壁乙公園占地上百畝，......售姐壹通說完全是隔壁家的優勢，在售姐看來這些資源都是可以***享的，問題來了?價格和隔壁不相上下，那我還不如去買隔壁的房子，幹嘛還在妳這裏買房。
售姐賣房貓膩十?苦肉計——我是冒著被開除的危險給妳優惠
“為了給妳最低的優惠點，我差點被領導開除了”這就是典型苦肉計，其實所謂的優惠點，早就是公司制定好了的，然而在給客戶介紹的時候，把優惠點，壹截壹截的放給顧客，在客戶面前還壹副可憐兮兮的樣子，但是事實上所謂的優惠根本就是壹場策劃好的銷售手段!
以上僅代表小編個人觀點。必須得提醒網友們註意，要想買到稱心如意的房子，除了聽售樓小姐介紹外，實地全面的了解項目詳情，多跟有買房經驗的人交流，才是最明智的選擇。
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買房階段要防貓膩，裝修階段我們更要防貓膩了，裝修過程我們要辨別好真假材料，防止裝修公司的增項加價，做好驗收等，不過我們可以申請土巴兔裝修保，這裏有專業質檢，也能幫助我們快速維權，全面保障裝修質量!
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