壹、貸款方式
節約儲金貸款
優勢:
1，公積金貸款利息比同期商業貸款低，總利息能省不少。
缺點:
1.根據當地政策，職工繳納公積金達到壹定年限後，才能申請公積金貸款。
2.貸款額度與職工公積金賬戶余額和繳存額有關，最高貸款額度有限制。
3、公積金貸款在貸款過程中，手續比商業貸款更復雜，審批時間也更長。
4.貸款的財產性質僅限於普通住房；40年、50年的產權和別墅不能用公積金貸款。之前有未結清的公積金貸款，不能再次申請公積金貸款。
(2)商業貸款
優勢:
1，貸款額度高。買新房時，可以支付不低於規定首付比例的首付，其余房款可以貸款。
2.手續和程序都很簡單。
3.房產的產權是無限的，非普通房屋也可以申請商業貸款。
4.貸款對象不限、信用良好、收入穩定的購房者可以申請商業貸款。
缺點:
1.貸款利率高，總利息高。
(3)組合貸款
優勢:
1，興趣中等。商業貸款部分，使用商業貸款利息；公積金貸款部分，使用公積金貸款利息。
2.因為是公積金貸款和商業貸款結合，所以貸款額度比較高。
缺點:
1，處理時間長。由於組合貸款既涉及公積金貸款，又涉及商業貸款，需要經過兩次審核，而商業貸款在抵押登記後，銀行看到他項權利證書後才能放款，這也使得組合貸款比純商業貸款和純公積金貸款辦理時間更長，導致很多業主對這種貸款方式的接受度較低。
二、還款方式
(1)等額本息
特點:每月還款額不變，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。同樣的貸款期限和貸款金額，等額本息的總利息遠遠高於平均資本。
等額本息適合人群:等額本息的月還款額是壹樣的，所以比較適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人，而且隨著年齡或者升職，收入會增加，生活水平自然會上升；這種人如果選擇本金法，前期壓力會非常大。
(2)平均資本
特點:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是壹個月以上，然後逐月遞減，越來越少。
平均資本適合人群:平均資本法比較適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款金額較大，之後逐月遞減。當然，壹些年紀較大的人也更適合這種方法，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
我們在選擇貸款方式和還款方式時，壹定要結合自己的實際情況，考慮不同貸款方式和還款方式的優缺點，然後做出選擇。
(以上回答發布於2017-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。