買家沒有流水是客戶自己的原因。根據合同，如果客戶無法獲得貸款，需要壹次性付清或分期付款。
但根據房地產銷售行業的實際情況，有以下幾種溝通方式可供參考。
第壹，與開發商充分溝通，尋找替代買家。對於開發商來說，理論上沒有損失，可以協商通融。
第二，為妳的抵押貸款找壹個擔保人。比較好的擔保人也可以申請抵押，但是這個擔保人很難抵押買房。
第三，實在沒辦法，就商量溝通返還部分定金，開發商壹般要扣2-3萬。
第二，簽了購房合同，我的銀行跑不順暢，貸款辦不下來。要多久才能補好？...
我以為妳有支付寶。
第三，買房貸款不夠。合同已經簽了。能不能等三個月再去補水？
現在大部分人貸款買房，向銀行貸款需要提交銀行流水。那麽銀行因為各種原因運轉不夠怎麽辦？視頻中的六種方法可以幫到妳。
4.住房貸款合適還是全款合適？
當然全款買房是合適的。全款買房，不用付利息，只需付房子的本金。不是每個人都能全款買房，錢不夠就只能貸款買房。
關於買房貸款。
住房貸款是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押物向銀行申請，然後由買受人分期向銀行償還本息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程如下:看房前準備選房——認購、交定金——網簽、簽合同、付首付——貸款——驗房——繳稅——辦房本。下面將詳細介紹這些過程。
貸款買房的具體流程
(1)查看前準備好要購買的房產類型，然後根據購買。
②實地看房了解整個樓盤的話，可以直觀的看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周邊配套和規劃建設情況。看戶型圖才能了解房子的結構，因為鄰居可以查詢周邊的規劃文件。
(3)門牌排列和選房。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者對房源進行編號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則進行選房。購房者在選房時，可以提前考慮六個方面，包括地段、價格、配套、房屋結構和朝向、物業管理等。
(4)認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商的工作人員。同時認購時要交壹部分定金，定金到賬(銀聯金額不超過合同註明的總房款的2)
⑤網簽、簽約、首付提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果批準，制定購房合同。(現房:現房買賣合同；在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。交首付，壹般售樓處交的銀聯收據要收好，開發商開具的當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以交給銀行。放款時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商貸和市公積金貸款的貸款時間封頂後，國管公積金貸款的抵押時間與封頂與否無關。
⑦購房者需要等待開發商通知收房，註意收房時間。驗房的時候要仔細檢查房子的每壹個細節，也可以找專業人士驗房。查“三證兩書壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
繳稅收房後，需要去地稅局繳稅。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，再繳納物業費、取暖費、車位等費用。
⑨辦理住房貸款買房，購房者只需將準備材料交給開發商即可。壹般情況下，自入住之日起180天(現房)-270天(期房)內發放房源。
貸款買房應註意的事項
1個人信用記錄良好的個人信用記錄非常重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行是不會給妳貸款的。
2收入證明收入證明要覆蓋個人名下2倍的負債，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
(3)保留購物發票。貸款買房的發票包括首付發票和貸款發票。如果買的是現房，交稅的時候需要用這兩張發票交稅；如果購買的是期房，有面積差異，開發商壹般會重新開壹張首付發票，回收之前的發票。如果首付發票不小心丟了，開發商是不會換發票的，買家需要辦理發票丟失的手續，因為發票是沒辦法補的。
4公積金貸款需要註意的是，公積金貸款需要連續足額繳存12個月，且在申請貸款前仍在繳存中。與商業貸款相比，公積金貸款需要的時間相對較長。