貸款買房是要用自有資金支付首付的，很多人不清楚是先交首付還是先貸款，要是首付給了貸款沒批下來怎麽辦？今天就給大家來簡單介紹下貸款買房首付相關事項，有類似疑問的可以壹起來了解下。
貸款買房是先交首付還是先貸款？
有這個疑問的朋友，很多都是對貸款流程不了解。 壹般情況下，貸款買房流程是先去樓盤看房選中房子後支付定金，然後再用自有資金支付首付款並和開發商簽訂合同獲得包括首付款憑證在內的相關資料，接著再把準備齊全的資料交由銀行負責審批。 通過後銀行會通知貸款人簽訂貸款合同，最後再等銀行放款，銀行把放款打到開發商賬戶後貸款就辦完了。貸款人後續只要把貸款還清後，再去解除房屋抵押拿到不動產權證就行了。 所以顯而易見，貸款買房是得先交了首付拿到首付款憑證，才能去銀行辦理按揭貸款的。首付給了貸款沒批下來怎麽辦？
貸款沒批下來可能有兩方面的原因。 壹個是開發商原因，像有的開發商五證不全的樓盤銀行是不會給申請貸款的，壹般像這種情況是可以讓開發商退首付的，並且不用承擔任何違約責任，畢竟這不是貸款人的原因。 壹個是貸款人原因，像有的貸款人征信不好，或者負債過高，流入不合要求等，甚至本來通過審批了在放款前新增了消費貸、信用卡大額分期等，也會導致貸款失敗的。通常貸款合同都會約定相應的責任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買房。 以上即是“貸款買房是先交首付還是先貸款”的相關介紹，希望對大家有所幫助。買房子交了首付多久辦理貸款？買房 子交了首付多久辦理貸款？ 壹、壹手房是由開發商集中按排辦理，壹般交首付後就可以接手辦理貸款手續了; 二、 二手房 是買賣雙方達成買賣協議，支付 購房定金 後，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款壹定能發放，具體流程如下： 貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交 貸款申請 、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、 房屋過戶 ，支付首付款 6、交稅、領取新 房產證 7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，註銷 抵押 登記。 貸款買房 首付最低多少? 壹、 購房 者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者妳的手上必須要有些現金，壹般的首付是30%。 二、如果妳手上的錢多於首付的30%，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 三、買房首付壹般是： 1、辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 。 2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。 3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 貸款 買房首付多少 合適? 1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有壹套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有壹套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，無論是否有 住房貸款 記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。 綜合上面所說的，買房子選擇按揭的，壹般是要給了首付之後，才可以向銀行進行貸款，貸款的時間壹般就是以雙方協商的時間來進行辦理，所以，貸款買房相比較全款買房的手續要多壹些，但是對於現在的人來說壓力要小很多，這也是很多人會選擇按揭的方式。
交了首付款，簽了購房合同，按揭壹般要多少時間辦下來按揭壹般壹個月左右可以辦下來。貸款買房要註意的6大問題：、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管妳的合同和借據。