1、全款買房、房東有貸款
壹般在這種情況下，房子過戶後通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。
2、全款買房、沒貸款
全款買房在買賣雙方預定的壹個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將首付款交付給房東，並簽訂壹個房產證過戶的時間。
通常情況下過戶後20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。
3、貸款買房
在條約簽訂三個工作日內，將貸款首付交付給開發商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。壹般將首付交給開發商後，半年左右是可以拿到房產證。
買房後辦理房產證的流程
1、有房無貸
辦理流程是：
1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
4)領取新的房產證。
2、有房有貸
辦理流程是：
1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
3)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
4)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費(80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費);如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
5)領取新的房產證。
3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1)每平方米2.5元交易費。
2)不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3)萬分之5的印花稅。
4)4本合同，每本約5元(各區交易中心不壹樣)。
5)單方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6)產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。