之前只聽說二手房交易中，買賣雙方為了省錢，簽訂“陰陽合同”來避稅，但現在，在不少城市新建商品房限價的政策背景下，新房交易也出現了雙份合同的情況。
去年樓市調控至今，不少城市陸續出臺政策對上市新房的標價畫出了“天花板”，超過限價標準的樓盤無法順利拿到預售許可證。根據相關機構數據統計，部分城市或地區在此之後成交均價確有下跌趨勢，而等購房者興高采烈去售樓處壹問，房價依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是“雙合同”。
啰嗦了這麽多，“雙合同”到底是什麽意思？
簡單說就是：就是在政府“限價”“限簽”雙重壓力下，開發商為了繼續買房，使用的壹種違規行為。打個比方：為了控制房價上漲，相關部門要求某網簽價格不能高於2.8萬/平米，然而多數樓盤已經賣到了42000元/平米-48000元/平米。這個時候怎麽辦呢？開發商就想出了“雙合同”的辦法。簽壹份“購房合同”均價為2.7萬/平米，再簽壹份“裝修合同”，均價為2萬/平米。而購房合同就用於網簽備案。這樣壹來，它就在沒有超過相關部門規定的價格了，也就能順利備案了。
這樣操作後，對購房者有什麽影響呢？
既然是簽的雙合同，那麽首付自然也變了，以前首付就是房屋總價的3成，而現在，首付變成了“房屋首付+裝修款首付”。裝修款給過首付後，剩下的貸款壹般是要求在5年內還清（貸款利率為8.4%），換句話說，就是前5年除了月供以外，還要多還幾千的裝修款，5年後繼續月供就可以了。
我們不妨來算壹筆賬：
假設房屋面積100平米，市面售價4.8萬/平米，限簽價2.8萬/平米。按照正常的購房報價和流程，首付款144萬，每月還貸21989元。
而如果“陰陽合同”簽約，首付為：84萬（房屋首付）+60萬（裝修首付）=144萬，之後每月還貸：12827元（房屋貸款）+28萬/年（裝修貸款，五年還清140萬）。即前面5年，每年還貸金額為433924元，每月還貸36160元，相比之前買房，前五年每月將多還14171元，5年後，則恢復每月還貸12827元。
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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