2、提交資料：提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理：對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同：借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金：借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放：管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押：由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
哪些人不適合商貸轉公積金
1、商貸還款最後幾年：壹般來說，商業貸款剛開始還款或者還處於還款期前兩三年的申請人轉公積金貸款比較劃算。如果是處於還款的最後幾年期限，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為利息壹般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。
2、有提前還款打算的人：對於有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉公積金的，因為在商貸轉公積金的過程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行壹般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不壹定劃算。
3、準備公積金二次貸款的人：有些人申請房貸買房只是用於過渡的，未來會考慮置業換房，那麽這種類型的貸款人也是不建議商貸轉公積金的，公積金貸款是有次數限制的，這可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。
4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經有兩套房子了，並且辦理商業貸款時是有利率折扣的，也不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低，明眼人壹看就知道，如此商轉公貸款是不劃算的。