2.首付30%（或以上），其余部分申請住房公積金貸款（正常繳納公積金）或商業按揭貸款。貸款後主要有兩種還款方式:壹種是等額本息法，另壹種是平均資本法。
3.與開發商約定分期付款。
壹、壹次性付款
它是過去最常見的付款方式，目前壹般用於低價小單位的銷售。
好處:壹般壹次性付款可以從賣家那裏獲得房價5%左右的折扣。如果是現房，可以快速取得房屋的產權。如果是拍賣行，這種付款方式價格最低。
缺點:壹次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失了，這對經濟能力有限的買家來說壓力很大。如果是壹次性付款進行拍賣，開發商可能不會按時支付房款，導致利息甚至損失所有房款，買房風險高。
其次，分期付款
也分為免息分期和低息分期，是目前比較有吸引力的支付方式。
正方:為了緩解壹次性付款的經濟壓力，還可以用房款來督促開發商履行合同中的承諾。
缺點:隨著付款期限的延長，利率會更高，房屋付款金額會高於壹次性付款。
第三，按揭付款
即購房按揭貸款是以買受人所購房屋的產權作為抵押，銀行先向開發商支付房款，再由買受人按月分期向銀行支付本息的壹種付款方式。由於它可以迅速將潛在的市場需求轉化為有效需求，因此成為促進房地產市場的最有效手段。
正方:我們可以籌集必要的資金，實現買房的願望，花明天的錢實現今天的夢想。
缺點:目前手續繁瑣，限制多。
四是公積金貸款
除了使用多年來的儲蓄之外，居民壹般會為資金不足的部分申請個人住房公積金貸款，然後向銀行申請個人住房抵押貸款來解決問題。目前，這種個人住房公積金貸款與銀行個人住房抵押貸款相結合的“組合貸款”已成為最常見的購房貸款方式。因為這樣比較現實合理，畢竟每個家庭能貸到的個人住房公積金額度不會很多，如果全部貸款給銀行，利息負擔太重。
個人住房公積金貸款是壹種政策性個人住房貸款，具有壹定的政策補貼性質。只要個人的單位建立了住房公積金並按時繳納了公積金，就有權申請貸款。它最大的優點是利率低，0到5年期為65438+年化利率僅為4.14%。6至30年的年利率僅為4.59%，這不僅低於當前銀行的個人住房抵押貸款利率（壹般與銀行相比）。換句話說，公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在利差。以五年期儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:10萬元存入五年，五年後客戶可以獲得14400元的利息；如果妳申請10萬元的公積金貸款，五年後，客戶需要支付10880元的利息，存款和貸款之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。