不良信用會被壹票否決，從提高貸款利率到根本不給妳貸款。所以，如果妳想貸款買房，請確定妳有貸款資格。
2.評估自有資金和首付。
就是妳能拿出多少錢來付首付，包括借錢，但是要和每個月的房貸壹起算，妳未來的還款能力是否有保障。
3.評估可以承擔的月還款額和還款期限。
壹般每月還款額不超過家庭月收入的50%，還款期限為20年左右。根據這兩個數字，基本可以算出妳的貸款總額。當然，公積金貸款是有限額的。(如果有公積金貸款，盡量用公積金，利率更低。如果金額不夠，做組合貸款，最後選擇商業貸款；還款方式有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金還款法的月還款額是壹樣的，等額本金還款法是逐月遞減的方式。壹般選擇等額本息還款方式。)
4、確定住房預算
根據以上評估結果，基本可以確定自己的購房預算，大概可以買到總價區間的房子。
5.根據預算總價選房子。
在預算總額的約束下，確定自己想要的住房面積和位置，做壹個平衡。如果是首套剛性住房，常住:考慮交通、夫妻工作方便、居住環境、房間是否夠用等。如果從更長遠的角度考慮，需要考慮是否買學區房。如果不能兼得，那就根據自己的家庭情況放棄壹個。
註意:選擇容積率低的小區，房子少，居住舒適；戶數越少，配套面積越小(產權房、配電房、垃圾站等。)而且質量越高；停車比例+充足的停車位；地鐵房或待建地鐵房優先，兩室以上戶型優先，年輕壹點的優先；不要在底層，也不要在頂層。如果沒有數字上的顧忌，盡量選擇高樓層。物業費也要考慮；裝修不保值，裝修越簡單越好；商品房混回遷房或人才公寓不好，吵，會拉低估價；交房時間越早，包括房產證，壹定要確定。
6.選房比較。
要多收集信息，反復比較，選擇那些優先滿足自己核心訴求的。不要草率決定，也不要聽信銷售人員的虛張聲勢，對營銷套路如饑似渴。
7.交首付，簽購房合同
在進行房屋交易時，購房合同的意義對於購房者來說肯定是非常重大的，因為購房合同壹般都包含了很多關於房屋的信息。購房合同的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓、層、單元、戶數等。同時需要協商相關註意事項和補充條款，包括交房後的責任劃分和突發情況的處理方法。
8.辦理抵押手續
當購房者已經確定可以在銀行申請貸款時，就要確定自己要申請的貸款方式。壹般來說，貸款方式主要有公積金貸款和商業貸款，還款方式也需要購房者自己確定。還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種。買家要根據自己的實際情況選擇適合自己的。
9.等待交房
如果購房者購買的房子是新房，肯定要過壹段時間才能取，因為現在的新房大部分都是期房。購房者在交房時，可邀請專門的驗房人員按照相關行業標準對房屋進行自上而下、自內而外的檢查，包括檢查室外場地、屋頂、地下室、地板、閣樓、水電設施，啟動取暖器、空調等設備。