買房貸款的方式
壹、公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
1、按照各地政策，職工繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
3、公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜壹些，審批時間也較長。
4、貸款的房產性質有壹定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
二、商業貸款
商業貸款也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
優點：
1、貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。
2、辦理流程、手續簡單。
3、房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
4、貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款利率高，總利息高。
三、組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額壹般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
優點：
1、利息適中。商業貸款部分，采用商業貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。
2、由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。