住房貸款可以選擇國有銀行，包括中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國交通銀行、中國郵政儲蓄銀行。這些銀行都是綜合性的大型商業銀行，業務覆蓋面廣，多元化。
抵押貸款註意事項
首先，看貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行貸款利率的折扣。央行規定的五年期以上貸款基準利率為4.9%。但在實際操作中，地方銀行會根據房貸市場的整體環境來設定利率折扣，這樣就出現了最低利率和最高利率。利率低意味著房貸利息少，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行首先要考慮的因素。
第二，看貸款優惠門檻
壹般情況下，銀行對想要獲得優惠利率的客戶是有壹定要求的，並不是所有人都能享受到優惠利率。這是我們要講的另壹個選擇銀行的標準——看貸款門檻，包括獲得利率優惠的門檻。
銀行對二手房房齡的要求也有差異。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，而有銀行嚴格要求不能超過15年，有要求不能超過10年。
第三，看銀行的利息調整方式
房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力，而央行加息或降息時，房貸利息會根據銀行調息方式的不同而不同。
貸款買房，什麽樣的貸款和還款方式最好？
貸款買房涉及貸款方式和還款方式的選擇。那麽，貸款買房如何選擇貸款和還款方式呢？
貸款買房涉及貸款方式和還款方式的選擇。那麽，貸款買房如何選擇貸款和還款方式呢？
壹、貸款方式
貸款方式主要有三種:商業貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式各有利弊。
1，商業貸款
用商業貸款買房的人比較常見，因為商業貸款的貸款額度很高。
與公積金貸款相比，其門檻相對較低，可貸房產範圍相對較廣。只要征信還款能力好，符合貸款政策，就可以辦理貸款。
商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度也比較快。
而商業貸款的貸款利率相對較高，五年期以上貸款基準利率為4.9%。目前各大銀行的貸款利率都有壹定程度的上浮，導致總利息很高。
2.公積金貸款
公積金貸款利率低，五年以上貸款利率3.25%，產生的總利息少，可以減輕還款壓力。
但是公積金貸款有很多限制，需要按照當地政策繳納壹定年限才能申請公積金貸款，公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程和程序上比商業貸款更復雜，審批時間更長。貸款的財產性質僅限於普通住房。之前有未結清公積金貸款的，不能再次申請公積金貸款。
3.組合貸款
當公積金貸款額度有限，貸款額度不夠時，可以使用組合貸款增加貸款額度。
組合貸款的利率高於公積金貸款，但低於商業貸款，利率適中。
而組合貸款的貸款要求高，要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，貸款流程復雜。
建議如果符合公積金貸款條件，且首付後個人所需貸款金額小於或等於公積金中心計算的公積金貸款金額，最好選擇公積金貸款方式。
如果公積金貸款額度不夠，建議選擇商業貸款，然後轉為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款額度過低，建議選擇商業貸款。
二、還款方式
還款方式有兩種:等額本息和平均資本。
等額本息，就是在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。它的優點是等額本息的月還款額是固定的，方便借款人記憶。缺點是需要支付更多的貸款利息。
平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
貸款買房，壹定要根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
買房貸款什麽樣的貸款好？
目前貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。
目前貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。與貸款利率相比，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款、住房公積金組合貸款和銀行按揭貸款。實際上，貸款方式的選擇需要貸款人考慮是否適合自己，是否符合貸款申請條件。
公積金貸款的優勢:公積金貸款的利息低於同期商業貸款，總利息可以節省不少。
缺點:根據當地政策，職工繳納壹定年限公積金後才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額和繳存額有關，最高貸款額度有限制。公積金貸款在貸款流程和程序上比商業貸款更復雜，審批時間更長。貸款的財產性質僅限於普通住宅，公積金貸款不能用於40年、50年產權和別墅。之前有未結清的公積金貸款，不能再次申請公積金貸款。商業貸款的優勢:貸款額度高。買新房時，首付不低於規定的首付比例，其余房款可以貸款。過程和步驟很簡單。房產產權性質沒有限制，非普通住房也可以申請商業貸款。貸款對象不限、信用良好、收入穩定的購房者可以申請商業貸款。缺點:貸款利率高，總利息高。組合貸款優勢:利息適中，商業貸款利息，公積金貸款利息。因為是公積金貸款和商業貸款相結合，所以其貸款額度比較高。缺點:辦理時間長，因為組合貸款既涉及公積金，又涉及商業貸款，需要經過兩次審核，商業貸款只有在抵押登記後才能放款，這也使得組合貸款流程比純商業貸款和純公積金要長，導致很多業主對這種貸款方式接受度不高。
還款方式
1，等額本息特點:每月還款額相同，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。同樣的貸款期限和貸款金額，等額本息的總利息遠遠高於平均資本。適合人群:等額本息的還款金額每個月都是壹樣的，所以比較適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人，而且隨著年齡或者職位的提升，收入會增加，生活水平自然會上升；這類人如果選擇本金法，前期壓力會很大。
2.平均資本的特點:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是壹個月以上，然後逐月遞減，越來越少。適合人群:平均資本法前期還款金額較大，之後逐月遞減，比較適合前期還款能力較強的貸款人。當然，壹些年紀較大的人也更適合這種方式，因為隨著年齡的增長或退休，收入可能會減少。
貸款買房哪家銀行比較好？
貸款買房壹般分為兩類:商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款，貸款條件不同，貸款利率和期限也不同。
1.中國銀行主要經營公積金貸款、壹手房貸款和個人二手房貸款。中國銀行主要從事商業銀行業務，包括公司、個人金融、資本業務、國際資本業務和金融機構業務。
2.農行推出的信貸品牌多，服務行業好，還款方式靈活。中國農業銀行的業務領域從最初的農業信貸和結算業務發展到品種齊全，可以辦理國際國內的各類金融業務。
3.中國建設銀行的貸款不僅可以用於購房，還可以與購房、裝修貸款結合使用；既可以辦理壹手房貸款，也可以辦理二手房貸款；公積金貸款和個人住房貸款都可以辦理；既可以為購買商品房的個人提供貸款，也可以購買經濟適用房。
4.工行壹直走低調路線，推出了商品房按揭貸款和個人住房組合貸款，都是比較靠譜的選擇。工商銀行是中國最大的法人銀行，截至2065年末，擁有465，438+0家法人客戶。工行堅持信貸穩健發展，保持中國第壹信貸銀行地位。
註意事項:
銀行申請貸款業務的條件:
1，年齡從65歲起的自然人；
2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；
3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
4.信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法等。