通州聯排別墅怎麽選？
1，別墅產品按地理位置大致可分為兩類:壹類是可作為第壹居所的城市別墅，也稱“日居”別墅，另壹類是位於遠郊的“度假”別墅。相對而言，“日本式”的城市別墅由於地段稀缺，比非城市別墅更值錢。
2.“度假式”別墅擁有的是稀缺的自然景觀資源。簡單來說，別墅占用的花園和綠地越大，其保值能力越高。此外，購買別墅產品還應註意物業管理和其他住宅安全系統設施，再次是交通和生活設施。
3、最低原則是註意廣度。大而寬的聯排別墅意味著面積大，土地資源多，房間設計的靈活性更高。如果表面寬度小於5.7米，可能會因深度太大而影響其舒適性。具體到每個臥室的布局，如果是it中的家庭在家庭中運行，壹樓有壹個臥室給老人住就不錯了。主臥套房，次臥，兒童房設置在二樓和三樓。
4.另外要註意地下室的采光防潮問題。現在有些別墅利用采光井來彌補地下采光的不足。安裝排水泵和強制通風系統，保持室內幹燥。還要考慮別墅的車庫面積，可以並排停兩輛車。
通州聯排別墅的容積率是多少？
1，所謂別墅容積率，是指項目總建築面積與項目總建築面積的比值。這個數字不僅與近視、舒適度密切相關，也是判斷壹套房子性價比的重要指標。根據國家相關規定，核心城區建築密度不得高於28%，郊區不得高於23%。
2.容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積；建築大於8米時，計算容積率時，本層建築面積加倍。容積率越低，居民舒適度越高，反之亦然。
3.壹般通州聯排別墅的容積率在0.5 ~ 0.8。如果妳把壹些樓的3 ~ 4層和5層結合起來，這個項目的檔次會相當高。