壹、買房貸款需要註意哪些問題
買房貸款需要註意的問題比較多，如下十點：
1、辦理按揭要選對銀行
對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、向銀行提供真實的資料
對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
3、申請額度要量力而行
申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。
4、選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
5、每月按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的壹時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
6、申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麽妳的賬戶余額便是零，這樣壹來，額度也會變為零，妳將申請不到公積金貸款。
7、借款第壹年別提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且妳歸還的金額應超過6個月的還款額。
8、貸款後出租房產別忘告知義務
當妳在貸款期間出租已經抵押的房屋，妳必須將已抵押的事實書面告知承租人。
9、還貸有困難別忘身邊銀行
當妳在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理妳的延長借款期限申請。
10、貸款還清後別忘撤銷抵押
當妳還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
買房貸款的流申請材料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考百度百科-買房貸款
二、購房貸款與銀行簽署合同需要註意哪些問題？
購房貸款與銀行簽署合同註意事項：
1、認真閱讀合同文本條款，特別是黑體部分，對於不清楚的地方事前向銀行進行咨詢。
2、銀行制訂的合同文本大多為格式條款，對於格式條款有異議或約定不清的，經合同當事人約定壹致後，可在補充條款處予以說明。壹般來講，銀行合同文本經過了較為認真的制作，適用於常見的個人貸款業務，大多不需要添加補充條款內容。
3、簽訂合同時要特別關心貸款金額、期限、利率、還款方式、支付方式等核心要素是否有誤。
4、簽訂合同時根據銀行要求，簽字(簽章)時要清晰、規範。在貸款業務實務中，多數銀行要求當事人為自然人的，簽訂合同時簽字並加蓋手印。
5、在申請貸款時，我們借款人、抵押人、出質人、保證人在合同文本上進行了簽字(簽章)，這並不表明正式簽訂了合同，在銀行審批通過並加蓋銀行印章後，才表明合同正式生效。正式合同簽訂後，借款人、抵押人、出質人、保證人可找銀行索要壹套合同以便日後備查。
合同對借貸雙方都具有法定約束力，是權利和義務的重要載體，借款人在簽訂借款合同時壹定要多讀多看，避免不必要的麻煩。
三、購買新房貸款的註意事項
1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預算，除用作交付首期的樓款外，還需預留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是壹筆不少的費用。
2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。
3.對於壹些買房的關鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產權、交易稅費等，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交樓環節上的壹些細節問題也要多加留意，註意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
4.由於電話、煤氣過戶等手續和需準備的相應資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產中介公司代為辦理相關手續。
四、買房貸款需要註意哪些問題
買房貸款需要註意
1、辦理按揭要選對銀行
對於貸款人來說，如果買的款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、向銀行提供真實的資料
對於個人來說，要向銀行提供真實的個人入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因信記錄。
3、申請額度要量力而
申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。
4、選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金因其前期的還款壓力較大。
5、
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的壹時疏忽，而造成信用記錄。
6、申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取麽妳的賬戶余額便是零，這樣壹來，額度也會變為零，妳將申請不到公積金貸款。
7、借款第壹年別
按照公積金貸款的有關規貸滿1年後提出，並個月的還款額。
8、貸款後出租房產別忘告知義務
當妳在貸款期間出租已經抵押的房屋，妳必須將已抵押的事實書面告知承租人。
9、還貸
當妳在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理妳的延長借款期限申請。
10、貸款還清後別忘撤銷抵押
當妳還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
買房貸款的流申請材料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正
3、房價30%或以上預付款1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、
5、開發商的收款帳號1份。
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