法律分析:轉讓抵押房產有四種方式:壹是賣方個人還清銀行貸款並取消抵押後再辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處進行公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證並註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記並完成過戶。方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。1.如果銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行將在房屋已抵押的情況下出具證明進行變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借用房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、所有權變更協議、戶口本和身份證等與房地產交易有關的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記，並順利完成產權過戶。2.如果銀行不同意變更，買方和賣方需要根據方法1轉移所有權。先從銀行贖樓，也就是先還清欠銀行的錢。如果業主資金不足，他可以要求擔保公司為您贖回建築物，然後轉移所有權。方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理轉移登記，然後賣方從擔保公司償還貸款。方法四:中國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方法不好，可以找壹家靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介為貸款提供資金。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押申請不動產登記的，由雙方共同申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
（壹）未經登記的房地產首次申請登記；
（二）繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民政府生效的法律文件或者決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
（四）權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利並申請註銷登記的；
6 .申請更正登記或者異議登記；
（七）法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
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