現如今，不少人都選擇首付加貸款的方式來購房。貸款雖然實用，但其中還有很多值得了解的問題，我們現在收集整理了貸款買房的六大攻略，掌握了這些，可以保證妳的貸款辦理多快好省。
壹、不是每個人都可以貸滿30年
目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。
舉個例子，如果妳今年45歲，那麽按照規定，妳的貸款年限最長只能為20年。
二、公積金裏要有余額
現在，公積金的使用範圍越來越廣。在壹些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。
不過，在支付過程中需要註意，千萬不要將妳的余額用完，壹旦妳的公積金賬戶上壹分錢都沒有，妳的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。
三、買房前最好不要辭職
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
如果妳在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
四、準備壹份漂亮的銀行流水賬單
申請貸款時，壹些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度壹般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
如果妳覺得妳的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裏多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果妳已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。
五、不壹定要選擇開發商指定的銀行
壹些購房者擔心不使用開發商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多余的。
開發商與銀行之間通常存在業務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果妳不想在開發商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。
當然，在選擇貸款銀行的時候，可以從貸款成本和貸款服務兩個方面去綜合考慮。、
在利率壹致、貸款期相同的前提下，銀行對提前貸款及調整還款方案等方面的規定都會影響貸款成本。
因此，貸款人應該盡量選擇提前還款金額起點低，可以調整還款方式的銀行來貸款。另外，網點多、手續簡便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之壹。
六、等額本金減少利息支出
等額本金和等額本息都是貸款的還款方式，前者在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；後者是在還款期內把貸款數等額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但隨著時間的推移每月還款數也越來越少。
如果妳手頭資金充裕的話，可選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。
反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但資金壓力會小壹些。
（以上回答發布於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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