壹、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅（起征點5000元），才會有退稅；
二、選擇後納稅的壹個年度之間不能做出更改；
三、如果買了房，但還在租房的，“住房貸款利息”和“住房租金”兩者只能選其壹；
四、首次還貸月開始滿1年為壹個申請退稅周期，滿壹年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢（比如開始還貸時間為2021年2月，剛好滿1年）。
申請買房貸款需要滿足哪些條件：
壹、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；
二、借款人需交齊首期購房款；
三、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力；
四、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
五、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
六、借款人所購房屋不在拆遷公告範圍內；
七、貸款銀行要求的其他條件。
買房貸款的註意事項：
壹、盡量避免換工作。借款人申請貸款時，壹些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度壹般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。
二、計算好貸款年限。目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲（工商銀行要求70周歲）的要求。如果妳今年45歲，那麽按照規定，妳的貸款年限最長只能為20年。
三、合理選擇還款方式。貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。