對於錢太多花不完的土豪來說，這個問題可以忽略。
對於付不起全款的普通上班族來說，貸款買房肯定更合適。從銀行借錢，其實就相當於賺了。
對於購房者來說，確定貸款期限的長短是壹個兩難的問題:期限長意味著要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月還款壓力會很大。所以要根據自己的收入和壓力承受能力，量力而行。如果可以貸款，貸款多長時間合適，是否應該提前還款？
有三個重要因素影響貸款期限:
1，收入，壹般情況下，月供最高不能超過借款人月收入的50%；
2.貸款人年齡。壹般來說，借款人年滿18周歲即可申請個人住房貸款，借款人年齡加上貸款年限不得超過65年，否則不予受理。40歲以上的，最長貸款期限只能在25年以內；
3.房齡，尤其是買二手房的時候，銀行會根據房屋的剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。等額本息和等額本金還款哪個好？妳想預付嗎？
先舉個例子:位置坐標:北京，假設，壹套350w的房子，首付120w。
、公積金和商業貸款混合貸款，公積金:3.25%
商業貸款:4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款1.5萬，貸款230萬。貸款30年，匹配本息總利息為1，81.9萬，平均資本總利息為1.497萬。
顯然，平均資本支付較低的利息。如果壓力不是很大，平均資本是壹個不錯的還款方式。另外，只要投資利息大於4.9%，就不需要急著還銀行貸款。
公積金貸款壹定比商業貸款省錢嗎？
壹般來說，公積金貸款的利率低於商業貸款。商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%。同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款最高可以八成。首套房公積金最低首付20%，二套最低首付30%，未結清最低首付40%；商業貸款首套最低首付30%，二套最低首付30%，未還最低首付70%。
但是，商業貸款和公積金貸款在保險費上是有區別的。對於商業貸款，只要不是商業物業或者使用年限過長的房屋，銀行壹般不會要求貸款人購買保險。如果是公積金貸款，壹般必然要買保險，保險費壹般是貸款金額×貸款使用年限×0.02%。如果兩者抵消，公積金貸款的優勢就更小了。所以，如果貸款額度小，選擇公積金貸款未必更經濟。
有四種預付方式:
壹次性付款:非常理解，歸還所有剩余貸款本金；
還款金額不變，縮短期限:節省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減輕，基本不存利息；
增加還款額，縮短期限:最經濟的利息，銀行壹般不做。
提前還款也是不擅長投資、不長期使用剩余資金的借款人節省房貸利息支出的壹種方式。在提前還款之前，借款人最好考慮壹下近期是否有大額支出的可能。如果妳當時申請了新的貸款，萬壹央行加息，妳就必須按照新的利率還款，不劃算。
提前還款需謹慎，切不可盲目提前還款。
(以上回答發布於2016-08-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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