那麽，loft戶型面積是怎麽算出來的呢？
規定:居住建築層高為4.5米以上。在計算容積率指標時，建築面積按建築面積乘以1.5倍計算，不考慮樓層是否有夾層。辦公樓層高大於等於4.8米時，無論樓層是否有夾層，在計算容積率指標時，建築面積按建築面積乘以1.5倍計算；商業建築層高大於等於5米時，計算容積率指標時，建築面積按標準建築面積乘以1.5倍計算。
邊肖在這裏提醒大家，Loft公寓並不是完美的，它有利有弊，每個人都要根據自己的實際情況進行權衡和選擇。
Loft公寓的優勢:
1.雖然LOFT公寓在出售時的均價要比同地段的平層住宅高出20%-30%，但LOFT公寓不同於復式住宅，出售時只算壹層的面積，大大提高了利用率。實用面積方面，每平米價格其實低了15%-25%，相當實惠。
2.LOFT公寓可以讓房子裝修後的空間更有創意，動靜分區明顯。改造後的空間更有層次感和創意，受到廣大年輕人的追捧。
3.LOFT戶型對提升產品檔次和生活品質有著非常重要的作用。
Loft公寓的缺點:
1和LOFT最大的特點就是上下分層，動靜分離。這個功能對年輕人來說很時尚，但對小孩和老人來說不方便。因此，有年幼子女與老人同住的家庭應謹慎選擇閣樓式房屋。
2.LOFT住宅實用面積大，但高度容易縮水。分成兩層後，可能會出現單層高度不足的現象。很多業主在裝修完成後發現房間高度不夠，就搬進去了。當然這樣的房子住起來會覺得局促壓抑。
3.樓梯是LOFT公寓的必備設施，樓梯的位置、寬度、坡度都要具體實際地規劃，不能因為追求美觀時尚而忽略了安全方面的考慮。樓梯不能太窄，坡度不能太大，牢固度壹定要過關。
4.如果買的是毛坯房LOFT戶型，要考慮裝修成本。LOFT公寓在出售前壹般不會徹底裝修，需要業主自己修整。這裏的裝修費用還得他自己全額投入。LOFT的裝修成本會比普通的平層商品房高很多。LOFT戶型裝修是為了保證業主日後的安全，其次才是美觀與否的問題。
5.在買LOFT之前，先問壹些費用方面的問題，比如物業費、取暖費是按單樓層面積還是雙樓層總面積收取。另外，在簽訂購房合同和物業合同時也要註意這些費用。最好能落實開發商在合同中的承諾，為日後維護自己的合法權益留下重要證據。
6.LOFT公寓改造存在壹些隱患。雖然LOFT公寓可以很容易地被業主改造成復式或小復式，但據專家介紹，LOFT公寓雖然預留了改造空間，但仍然是單層住宅結構，從承重角度來看存在安全隱患。
7.大部分LOFT都是單面的，所有的窗戶都是同壹個方向。通風是個問題，就算買了空氣凈化器，也未必比得上南北通透的房子。
8.有些LOFT是無法進行公積金貸款的。
9.公* * */商水電費用會比私建貴壹點。
(以上回答發布於2015-09-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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