2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。
3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。
4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。
6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松壹些。
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解壹下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對壹些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢壹下。
2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麽樣的房子，包括房子大小，什麽地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。
3、做好貸款準備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，壹般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，壹般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金壹段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。
4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過壹筆定金了，在交首付的時候要註意結合定金進行計算。壹般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候壹定要註意看合同裏面的內容。購房合同中的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，壹般會有專門的信貸專員接待妳，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要註意看壹下。另外按揭貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。