如何辦房屋貸款
房屋貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發放貸款。《個人住房貸款管理辦法》第三章貸款程序第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
2021年江蘇公積金發放個人住房貸款26.76萬筆，貸款買新房的占比超六成
去年江蘇709.05萬名繳存職工提取住房公積金
從江蘇全省數據來看，2021年，新開戶單位101725家，凈增單位93766家；新開戶職工247.83萬人，凈增職工140.74萬人；實繳單位465864家，實繳職工1542.41萬人，繳存額2603.33億元。
報告顯示，2021年，江蘇709.05萬名繳存職工提取住房公積金；提取額1858.19億元，同比增長9.16%；提取額占當年繳存額的71.38%，比上年減少3.25個百分點。2021年末，提取總額12493.02億元，比上年末增加17.47%。
繳存職工提取的公積金都用在哪裏了？根據報告，提取金額中，購買、建造、翻建、大修自住住房占22.66%，償還購房貸款本息占58.01%，租賃住房占3.92%，支持老舊小區改造提取占0.004%；離休和退休提取占8.86%，完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系提取占1.36%，出境定居占1.12%，其他占4.066%。提取職工中，中、低收入占96.64%，高收入占3.36%。
發放個人住房貸款26.76萬筆1184.31億元
對於繳存職工而言，公積金貸款在買房時幫助很大。報告顯示，2021年，江蘇發放個人住房貸款26.76萬筆、1184.31億元，同比下降4.23%、1.66%。回收個人住房貸款697.46億元。
從個人貸款業務來看，按照職工貸款筆數，購房建築面積90（含）平方米以下占25.88%，90-144（含）平方米占66.75%，144平方米以上占7.37%。
按照職工貸款筆數，購買新房占62.06%（其中購買保障性住房占0.29%），購買二手房占37.18%，建造、翻建、大修自住住房占0.01%，其他占0.75%。
此外，2021年，江蘇發放異地貸款12986筆、484246.90萬元。同時，發放公轉商貼息貸款6990筆、297126.39萬元。
商業銀行在發放個人住房貸款時
商業銀行在發放個人住房貸款時，首先要求申請人提供足夠的資料，以證明其能夠承擔貸款償還義務。其次，要求申請人提供有效的抵押物，以確保貸款償還。此外，商業銀行還將對申請人的信用記錄進行審查，以確定其貸款申請是否可以審批通過。最後，商業銀行還要根據申請人的財務狀況，確定其貸款金額和期限，以及利率等其他貸款條件。只有滿足上述所有條件，商業銀行才會發放個人住房貸款。
中國銀行個人壹手住房貸款如何進行發放？
中國銀行個人壹手住房貸款發放：
貸款人按合同約定將貸款資金直接劃至借款人指定購買住房的開發商或售房單位的專用賬戶。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢中行受理網點或者致電中行客服熱線95566（海外及港澳臺地區請致電8610-95566）進行咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
銀行放房貸款壹般要多久
需要等1-2個月左右的時間才會放款。商業住房按揭貸款約為1個月。有些銀行放款時間更短。如果想讓銀行快壹點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。
1.房貸其實就是指在按揭買房之後購房者需要向銀行按時償還的壹筆貸款，按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物的借款行為。
2.銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，首套房貸款優惠政策會根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
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1.房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主，包括開發商，二手房的業主，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
2.等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
3.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低;另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
發放住房貸款的介紹就聊到這裏吧。