壹、什麽是組合貸？
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、為什麽要選擇組合貸？
組合貸壹般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的上限才使用的。當公積金貸款額度不足的時候，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款，將公積金貸款和商業貸款同時使用，這樣可以避免純商貸的高利率。
三、組合貸還款時怎麽操作？
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持壹致。同時，組合貸款需要在同壹銀行設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。其中公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。
四、公積金和商貸的還款有先後順序嗎？
購房者申請了組合貸款，雖然在還款時月供是分開計算的，但是購房者應該償還的月供是兩種貸款方式產生的月供合並在壹起。故而並不存在先後順序之說。
五、組合貸的還款必須是同壹家銀行嗎？
壹般購房者在申請辦理組合貸時，因為使用的都是同壹套房產作為抵押，所以按規定辦理商業貸款和公積金貸款的銀行必須是同壹家銀行。
由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，因此還款時也必須走同壹家銀行。只是還款涉及的賬戶不同而已，壹個是公積金賬戶，另壹個是您綁定的還款銀行卡賬戶。
六、組合貸最省錢的幾個原則
1、盡量選擇利率低的公積金貸款。次之是組合貸款，再次是商貸。
2、還款方式選擇等額本金，因為需要支付的總利息較少。
3、選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要註意，組合貸款的辦理速度相對會慢壹些，部分業主可能不接受。
4、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
5、當手裏有了余錢，依據實際情況，可以提前還貸。