壹、公積金貸款流程
1、申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表壹式三份市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
2、上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員壹起到房管部門領取《房屋他項權證》;
5、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件壹份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
6、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件壹份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。
二、商業貸款流程
1、遞交貸款資料
壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。
4、貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。
三、組合貸款流程
1、備上組合貸款需要的材料，先找當地住房公積金管理中心提交申請；
2、公積金貸款審核通過後，拿著《公積金個人住房貸款委托通知單》，再找貸款企業銀行申請組合貸款；
3、申請人與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同，並進行公證；
4、到貸款銀行辦理抵押登記保險等手續，並繳費；
5、在貸款銀行開立還款專用的儲蓄賬戶；
6、售房人在貸款企業銀行開立存款專戶；
7、貸款人在銀行填寫購房組合貸款存憑證；
8、貸款企業銀行按合同約定將貸款轉入借款人的存款賬戶內；
9、貸款人每月按時往還款專用的儲蓄賬戶中還款即可。
貸款是購房中的大事，除了看攻略，還是要多和購房的經紀人、銀行的負責人、公積金處的負責人多多溝通，通過實際操作，才能真正的暢通無阻。