房子貸款需要滿足什麽條件？
1，年滿18周歲且具有完全民事行為能力和完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住證明；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.申請時，買方擁有不低於購買價格20%的自有資金。
5.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6.所購二手房產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的條件；
7.所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8.貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，並不代表妳就能順利拿到貸款，買到自己喜歡的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款前搞清楚以下幾個問題就好，這樣才能保證貸款的順利辦理。
問題壹:不要隨意提取公積金。
公積金的用途越來越廣。然而，妳應該註意不要在支付過程中用完妳的余額。對於壹些城市來說，壹旦妳的公積金賬戶裏壹分錢都沒有了，妳的公積金貸款額度就沒有了，妳就不能申請公積金貸款了。相應的，妳就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二:想買房，不要隨意跳槽。
有些銀行在申請貸款時，會要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行對賬單，金額壹般為月供的兩倍以上，以此來評估申請人的還款能力。
銀行在審批貸款時，需要綜合考慮貸款人的經濟能力水平，如工作的穩定性、收入的穩定性、增長趨勢等。如果在買房前辭職，可能會增加貸款難度，影響貸款進度。所以，不要為了順利貸款而在買房前辭職。
如果不幸換了工作，感覺流水賬不理想，可以提前半年在銀行賬戶多存點錢，或者提供其他財務證明。如已婚，可提供夫妻雙方流水賬及名下財產證明。
問題3:做好貸款不會長久的準備。
目前長期貸款是30年，但不是所有人都能達到這個長期貸款。妳需要滿足購房貸款期限之和+借款人實際年齡不超過65歲的要求。
所以，不是每個人都能借30年。如果妳45歲，按照規定，妳的貸款期限只能是20年。
問題四:選擇合理的還款方式。
房貸的還款方式有等額本息和等額本金。前者是在還款期內每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
如果妳覺得自己目前的開銷不多，每個月還完房貸後還有壹些結余，可以選擇平均資本，整體上會節省更多利息。但如果妳已經還完房貸離開了月光，還是選擇等額本息比較好。畢竟每月還款是壹樣的，規劃理財更方便。
(以上回答發布於2018-04-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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