首先，以貸款654.38+0萬元為例，貸款利率按基準利率4.9%計算，30年等額本息還款，每月還款5307.27元；選擇20年等額本息還款，每月需要還款6544.44元。
接下來我們來看看等額本息和等額本金還款的區別。同樣貸款65，438+0，000，000，000元，等額本金還款30年。第壹個月需還款6861.11元，第二個月為6849.77元，以後每月遞減。20年等額本金還款，第壹個月需要還款8250元，第二個月還款8232.99元，之後每個月遞減。
通過以上比較可以發現，貸款期限越長，需要支付的總利息越高。另外，在貸款時間相同的情況下，等額本息的償還要高於平均資本需要支付的利息。這樣看來，是不是很多人認為選擇短期的平均資金貸款最劃算？
如果單純按照需要支付的利息總額來計算，在貸款期限較短的地方，確實是平均資本中最劃算的。但是，貸款期限也可以是10年，甚至是5年。相比之下，當然是不貸款壹次性付清全款最劃算。但是，有多少人能付全款呢？
所以不能簡單的認為總要還的利息越少，貸款就越劃算。還要考慮我們目前能承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
從上表可以看出，從1995年到2015年，我國廣義貨幣年均增長率(M2)為17.01%/年(M2代表“印鈔票的速度”)，201658年。每年國家增加那麽多錢，錢都去哪了？
1，促進經濟增長。中國GDP過去20年的平均增長率為9.46%/年。
2.推高通脹。過去20年，中國通貨膨脹的平均增長率為2.24%/年。
3.推高資產價格。比如從1998到2016，中國房價漲了4倍多。
因為廣義貨幣年均增長率(M2)達到17.01%/年的高速，相當於給了壹個購房者壹筆貸款，比“貸款利息”高很多。比如30年期等額本息貸款654.38+0萬，30年利息965.438+0萬，但654.38+09年房價漲了4倍。
因此，在貸款金額相同的情況下，貸款期限越長，房貸對購房者來說越劃算。如果可能，選擇“100等額本息”房貸，不僅月供低，生活無壓力，還能享受房產升值帶來的好處。只是銀行不會推出這類產品，所以目前來看，選擇30年期的等額本息貸款最劃算。
(以上回答發布於2017-02-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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