購房貸款已成為現在普通購房者買房的首選途徑，在購房貸款的途徑中，公積金貸款又成為最為普遍的貸款方式，但是妳對公積金貸款的流程了解嗎？妳知道公積金除了用作貸款，還有哪些情況可以提取嗎？如果妳正在準備公積金貸款或者想提取公積金那就壹起來了解壹下有關知識吧！
1.個人住房公積金貸款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%
（2015年8月26日定）
2.住房公積金繳存比例
單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低於5%，最高不得超過12%。
自由職業人員繳存比例仍按單位和個人各5%或單位和個人各12%執行,單位和個人部分均由自由職業人員承擔。
3.貸款的期限的確定
*長不能超過30年,即360個月;
*借款申請人以及配偶或者***同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離退休年齡之後5年,且按年限較短的壹方計算貸款的期限,精確到月;
*貸款的期限不超過房屋的剩余法定的使用年限。
*住房公積金的管理根據借款申請人的申請期限以及以上的因素綜合的確定終的貸款期限。
4.青島個人申請公積金貸款最高額度
目前青島市新建住房最高貸款額度為60萬，再交易住房（二手房）最高貸款額度為35萬。新建住房、再交易住房房按賬戶余額的15倍計算，賬戶余額不足5000元的按5000計算。單方繳存新建住房最高貸款額度為36萬，再交易住房（二手房）最高貸款額度為21萬。
5..關於二次貸款限制
借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款，二次申請公積金貸款的，須首次公積金貸款結清滿兩年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
6.住房公積金貸款最低首付款比例
在我市購買新建住房（含經濟適用房），首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例30%。
在我市購買二手住房，首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例40%。
執行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內的，首付款比例不低於40%；10年以上（不含10年）房齡，房齡增加以5年為壹檔，首付款比例相應提高10%。
7.公積金異地貸款如何辦理
情況壹：青島戶口，外地繳存公積金，青島買房。
不少青島戶籍的網友咨詢，在外地工作期間繳存住房公積金，現在想在青島買房，怎麽申請使用公積金。
首先，申請人需要在繳存地公積金管理中心開具無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點前12個月的住房公積金繳存明細。
其次，申請人（及配偶）需符合我市住房公積金貸款規定條件和住房公積金申貸繳存標準，並且在繳存地從未使用過住房公積金貸款。
第三，申請人需提供我市規定的住房公積金貸款申貸資料，及繳存地住房公積金管理中心開具的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點前12個月的住房公積金繳存明細。
需要註意的是申請人及其配偶只允許辦理壹次住房公積金異地貸款；並且申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算及貸款期限執行我市住房公積金貸款政策規定。
情況二：外地戶口，在青島繳存公積金，戶口所在地買房。
這種情況下的使用住房公積金貸款的方法與之前類似，不同的是，申請人需要在青島住房公積金管理中心開具繳存使用證明，然後到購房所在地公積金管理中心辦理異地公積金貸款。需要說的是申請人在我市無公積金貸款記錄或首次公積金貸款已結清的才能開具繳存使用證明。
8.如何提取公積金償還商業貸款
償還商業性住房貸款，如符合提取規定，可以還貸方式申請由單位經辦人到櫃臺提取。申請人應提供借款合同原件、市住房公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。 提取額度為申請人本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額 ，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額；年內最多允許申請提取兩次住房公積金。需註意的是，提取業務需由單位經辦人到繳交公積金的管理處統壹辦理。
9.如何辦理公積金貸款提前還貸
目前，青島住房公積金管理中心已開通以內轉方式提前償還住房公積金貸款業務。
以內轉方式提前償還住房公積金貸款業務，是指在公積金貸款正常還貸期內，借款人、配偶根據個人公積金賬戶余額情況，申請將本人公積金賬戶余額直接用於提前結清、提前部分償還公積金貸款的業務。以內轉方式提前結清、提前部分償還貸款業務，可采用純內轉、內轉加現金方式，到發放公積金貸款的管理處申請辦理。
借款人單方申請內轉的，需借款人持本人身份證原件及復印件到管理處辦理；借款人夫妻雙方申請內轉的，需夫妻雙方持本人身份證原件及復印件***同到管理處辦理（若借款人申貸時是單身，婚後未作配偶信息關聯的，在申請其配偶內轉提前還貸時，需攜帶婚姻關系證明原件及復印件申請增加配偶信息）。
以內轉方式提前部分償還貸款的，其提前部分還款的本金額度為壹萬元的整數倍。手續齊全，當日受理，當日辦結。
需要註意的是，公積金貸款對應的扣款日及次日（遇節假日順延）不能申請辦理。另外，借款人、配偶的個人住房公積金賬戶狀態為“調入”或“凍結”的，不能申請辦理。
10.婚前貸款買房 婚後如何提取配偶公積金
按目前的提取規定，已貸款並已償還貸款本息，可以還貸方式申請提取公積金，材料齊全也可以購房方式申請提取公積金。
還貸支取：辦理商業銀行的個人住房貸款，已償還貸款的，在貸款期內，申請提取應提供借款合同原件、償還銀行貸款的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的還款明細）、身份證復印件，交給單位的經辦人辦理。如是借款人的配偶，提取公積金時還應提供結婚證原件、復印件。償還異地商業性住房貸款本息的，還應提供購房合同原件和全額購房發票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件。支取額度不超過年度實際已償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。償還購房貸款本息的，最後申請提取時限不得超過貸款還清之日起1年。
11.個人征信情況是否影響公積金貸款
（以上回答發布於2017-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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