壹、貸款年限與房齡什麽關系?貸款年限如何計算?
商業貸款的貸款年限與房齡有關
壹般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：壹般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限借款人年齡
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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二、產權年限、房齡、貸款年限，別再傻傻分不清
如今，二手房交易在市面上比較常見。壹些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要註意很多問題。今天什麽影響。
1剩余產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限壹般為70年。例發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麽到了2017年，該房屋的剩余產權年限為51年(即2068年-2為17年(即2017年-2000年)。通常來說，限就越短。
PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，壹般而言，房間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有壹定的滯後性。
2貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3房屋剩余壽命
房子和人壹樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住壹，不能住人。
4房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費壹定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而壹些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是壹些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩余產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，壹定要考慮全面。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、貸款年限和房齡的關系是怎樣的？
現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裏要說壹點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於壹定的補償。
2、繼續使用此土地，《物權法》第149條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
四、產權年限、房齡、貸款年限,別再傻傻分不清
目前，招商銀行有開辦“壹手樓”和“二手樓”住房貸款業務。壹手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。